二手房不过户能预告登记（二手房不过户先做预告登记）

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本文目录一览：

• 1、...过户,但是怕房主把房子卖给别人,请问做预告登记行吗?
• 2、购买二手房后不立即过户有哪些无法避免的法律风险
• 3、关于预告登记证与产权证的关系
• 4、二手房房屋可以预告登记吗
• 5、如何进行二手房预告登记?

...过户,但是怕房主把房子卖给别人,请问做预告登记行吗?

交易税是在你过户当时交。预告登记，就是网络备案，提前72小时网络登记就可以了。你想的真复杂。你要等三年后过户，又担心房主反悔，那合同要签清楚，然后到公证处做公证该房屋属于你本人的。

不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。

根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。

购买二手房后不立即过户有哪些无法避免的法律风险

法律分析：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。政策变化风险。

因债务***查封卖方房产如果卖方存在债务***，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。不能对抗房屋共有人。

关于预告登记证与产权证的关系

1、预告登记只是一个备案，一般不可以修改，以后就是按这个办理房产证了。一般就是婚前财产了，结婚前买的，又没有你的名字。。预告毕竟只是预告，并不等于是房产证。

2、房屋未交付之前，办理的是房屋预告登记证；房屋交付之后，可以将预告登记证变更为 房屋产权证 。在办理完毕房屋产权证后，预告登记证由相关部门进行回收。

3、房屋预告登记证当然不是房产证了。房产证是在交房后，购房人凭购房合同、交款凭证等办理的房屋产权证书。根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证，是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

4、二者的区别主要在于包含的范围不一样：产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证，房产证等。房产证是一个明确的概念，也专指那个房本。

5、房屋预告登记证明与房产证区别在于：一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

二手房房屋可以预告登记吗

法律分析：二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是“预告登记的权利人”，所以下家可以向房地产交易中心单方申请进行预告登记，登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。

如何进行二手房预告登记?

1、二手房不需要预告登记。预告登记只是针对一手房做的一个手续，二手房只需要做网签就可以。

2、如果是更名，这本身就不符合房产管理条例，将无法进行预告登记；但是这样会更好办，从开发商处换名字、发票、合同等，把差价交给卖家就OK了。如果按照购买二手房程序走，就可以办理预告登记。

3、您好，二手房不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。

4、好象不可以的。只有在拿到房产证的情况下才能进行房屋买卖，如果要是没有房产证的话，那么将来你去办理的话，也是前面业主的名字，而不是你的名字，因为产权是他的。没有房产证是不能进行买卖的，这种交易属于无效的。

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