二手房如果不配合过户（二手房如果不配合过户会怎么样）

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本文目录一览：

• 1、如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢
• 2、二手房买方拖延不过户怎么办
• 3、二手房卖方不配合过户怎么办

如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

1、购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。产权证仍在办理的过渡类型房产。

2、房价上涨，卖方或违约虽然从目前的楼市市场来看，房价大幅度上涨的可能性是不大，可是，这并不影响有些地方的房价会小涨。

3、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

4、买房不过户有什么风险？风险一：房屋遭恶意出售当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

5、如果你现在不办理过户手续在存在风险的，房主完全可以以房产证丢失为由补办房产证，将房产再次出售或将房屋抵押，因为虽然你已与卖方签署了已付款协议证明，但是并没有在房管局登记备案，他很轻易的就可以补办房产证。

二手房买方拖延不过户怎么办

你可以凭买卖合同，到法起诉卖家***，胜诉后，到法院执行庭申请办理协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。

法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，***要求过户，在判决生效后申请强制执行。

法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民***提***讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向***申请强制执行，请求人民***强制买房办理过户手续。

二手房卖方不配合过户怎么办

1、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、搜集证据，协商不成，到******，主张对方承担违约责任，在***后，建议申请财产保全，查封房产，避免卖方一房二卖。

3、法律主观：二手房卖方不配合过户，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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