二手房办房贷过户出错（二手房过户了房贷下不来怎么办）

本篇文章给大家谈谈二手房办房贷过户出错，以及二手房过户了房贷下不来怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房哪些情况下是不能过户的
• 2、二手房首付付了,但是房贷没通过怎么办?
• 3、二手房过户完贷款下不来什么原因?
• 4、二手房过户了贷款失败房产证能重过户回卖方吗
• 5、买的二手房,过户了,现在房贷贷不下来,怎么办

二手房哪些情况下是不能过户的

1、这些情况是不能过户的：卖家无法提供房产证；未经其他产权人同意出售房产；被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产；产权因为违规搭建被冻结；正在出租的房屋。

2、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

3、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

4、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二手房首付付了,但是房贷没通过怎么办?

1、二手房贷款审批不通过，购房者可以：全款买房。如果房贷审批不了，那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。

2、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。

3、买二手房贷款审批不通过怎么办 可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

二手房过户完贷款下不来什么原因?

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。 所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。 房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将等等。

3、银行房贷额度收紧或房贷政策发生变化。例如，如果银行房贷额度不足，可能会暂停放款。如果二手房的贷款条件不符合新的房贷政策，银行也可能拒绝放款。 买方的信用评级较低或还款能力不足。

4、没能放款可能有两方面的原因银行资金比较紧张。

5、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。

二手房过户了贷款失败房产证能重过户回卖方吗

所以，贷款没有办理下来，房产证等证件，当然是退给房产证登记人。卖家没有收到购房款，可以凭买卖合同，到住房所在地法院，起，诉，买家***，可以要求对方把住房过户给买家，同时承担违约责任，支付违约金。

房子断供了还能转卖吗房子断供了可以卖，但是必须要银行同意才行，贷款买的房子实际上银行是有抵押权的，对于交易之类的处置银行不同意就不可以进行。

这个京东金条提交借款申请之后，一般在半个小时之内就可以到账，不过也有特殊的情况，具体到账的时间还是要以收款行的到账的时间为准。

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。

出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。

二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。

买的二手房,过户了,现在房贷贷不下来,怎么办

卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民***提起诉讼。

其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。

买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。

首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消资渠道现在正处于严管状态。增信。所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。选择最长的贷款周期。

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

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