二手房交房过户催告函（二手房催促函）

本篇文章给大家谈谈二手房交房过户催告函，以及二手房催促函对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、卖房者得全款后拒不配合过户买者该怎么办
• 2、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
• 3、二手房买卖过户的合理时间法律有规定吗
• 4、二手房自己发的催告函没有盖章
• 5、二手房卖方催告函有法律效力吗

卖房者得全款后拒不配合过户买者该怎么办

法律分析：可以选择以下二种方式解决：协商调解，与房主协商，了解问题所在，换一个时间来过户；向法院申请给卖方发催告函，或者直接起诉要求房主赔偿购房者的损失。

法律主观：在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民***提***讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。

法律主观：首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可 向****** 要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。

由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，***也不会受理。关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。

二手房甲方不配合过户怎么办二手房甲方不配合过户的，可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

1、与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

2、房产证下来后原房主不配合过户，可以找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主，及时联系原房主，能和解尽量和解。

3、现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去******他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。

4、买卖合同已签订。合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。交易中出现问题，协商解决。如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。

5、可以先确定对方不肯办理过户的原因。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

6、房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦过户有问题，买家可以拒绝购买。

二手房买卖过户的合理时间法律有规定吗

二手房买卖过户的合理时间法律有规定，规定是过户登记受理后的15至30个工作日。

法律主观：二手房 一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。

法律分析：买二手房交首付后多长时间内过户，没有具体规定，由双方协商决定。二手房买卖过户时间都是由双方协商决定的，没有法规规定交首付后多少时间内要求过户。

法律分析：合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续，一般按120日内过户处理。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二手房自己发的催告函没有盖章

如果贷款是到时候还没还的话，那么这个催告函就是真的，催告函是催收部的一个催收通知书，所以不一定要加盖公章的。需要注意的是催告函一般都是请律师写并由律师发出去，律师催告函更有保障。

律师催告函是律师函的一种，必须要有律师签章和盖章，代表对此函负有法律责任，如无则为伪造。如受到威胁、恐吓、损失等，可向公安机关报警，追究委托人以及律师的责任。

首先辨别借款催告函的真伪性。其次如果是真的，应尽快还款。最后应按照催告函的要求履行，并回函。

通常自己写的催告函和告知函是没有法律效力的，只是起到警示作用。这催告函和告知函必须由人民***写，并盖有***公章，才有法律效力。

二手房卖方催告函有法律效力吗

法律主观：有法律效力。哪怕是当事人自己发的催告函都有法律效力，因为法律催告函的作用一般就是催促履行义务和打断 诉讼时效 。 二手房 的 违约金 约定为总房价的20%。

催告函有法律效力。根据相关规定，发送催告函可以起到诉讼时效中断的法律效果，诉讼时效期间从中断、有关程序终结时起重新计算。

有效。具有法律效力必须满足三个条件：保证书、承诺书是一方真实的意思表示。保证书、承诺书的内容没有违反法律法规的相关规定。保证书、承诺书的内容没有违反公序良俗原则。

催款函有法律效应吗催款函是没有法律效力的，只是一种文书，提醒对方付款或对账时使用，除非多次催收无果后，发律师函给对方，如果不还款就***，这样才具有法律效力。但是催款函可以中断诉讼时效。

催告函可以起到中断诉讼时效的作用，一般我国民事诉讼中规定3年。

催款函有法律效应吗 催款函可以起到诉讼时效中断的作用，具有法律效力。 发放催款函致使诉讼时效中断的，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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