二手房过户产权调查内容（二手房过户产权调查内容有哪些）

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本文目录一览：

• 1、成都二手房买卖过户办理需要什么条件
• 2、长沙二手房过户需要哪些手续和费用
• 3、二手房产权状况如何调查?

成都二手房买卖过户办理需要什么条件

1、成都房子过户需要有房产证，契税证明，土地证，住房贷款还清，无抵押。关于房屋产权及抵押情况、税费、户口及学位等问题。在交易二手房的时候一定要多问，房子是否有查封、抵押等问题。

2、成都本地人在成都购买二手房不需提供社保证明，但外地户籍在成都购买二手房，办理过户手续时，需要当事人出具身份证、户口簿、婚姻状况证明、当事人户籍所在地区住房情况证明以及当事人在成都纳税或社保满2年以上证明。

3、⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

4、***过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。

5、二手房过户，需要房主取得住房产权，住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，契税证明。由房产证登记人和共有人，以及受让方持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。

6、一般来说，成都二手房过户流程分为四个步骤：签订买卖契约、填写私有房屋权属登记申请书、查档、办理房产过户手续。

长沙二手房过户需要哪些手续和费用

1、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

2、测绘费：36元/平米，总额=36元/平米实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、也就是及几个共有产权人，可以通过购房发票、契税***等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。

4、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

6、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

二手房产权状况如何调查?

1、到当地的房产局查询。必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，地产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。

2、法律分析：需要卖方提***权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。

3、二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

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