二手房出售不过户合法吗（二手房不过户会怎样）

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本文目录一览：

• 1、买房子不过户只写协议有效吗
• 2、房子买来没过户又转卖的行为是否合法
• 3、二手房买卖公证不过户可以吗

买房子不过户只写协议有效吗

法律主观：房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。

房产未过户但签了协议有效吗房产未过户但签了协议有效。

房子买来没过户又转卖的行为是否合法

房子买来在还没有过户的情况下又转卖出去的行为是不合法的，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产的变更是以产权证上登记的名字为准的，算自己想要转卖也得等房子过户了以后再转卖。

法律分析：房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权。未依法登记领取权属证书的不得转让。

法律分析：房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护， 但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。

房子买来没过户又转卖的行为是不合法的，因为自己还没有获得房子的产权，因此是不能对其进行处分的。根据我国《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律主观：买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，买卖没有过户的二手房属于无权处分。

没有 房产证过户 的后果： （一）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是 房屋所有权 的第一证据，购房合同属于次要证据。

二手房买卖公证不过户可以吗

1、法律分析：一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下 房产证 或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。

2、法律主观：二手房交易只公证不过户行吗为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

3、不可以，需要先过户再公证。 二手房过户的手续： 签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 交税。

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