二手房土地查封无法过户（二手房过户时发现房产查封）

本篇文章给大家谈谈二手房土地查封无法过户，以及二手房过户时发现房产查封对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房没法过户民法典怎么规定的
• 2、大家好,我办理二手房过户手续时,被告知小区土地被法院查封,请问有何...
• 3、二手房无法过户怎么办
• 4、二手房在办理过户期间,被法院查封,怎么办?
• 5、二手房无法过户的六种情况

二手房没法过户民法典怎么规定的

1、法律分析：二手房买卖不能办理过户登记的，如果出售对对买受人进行欺诈的，买受人可以申请撤销合同，要求返还购房款，并且赔偿损失。

2、法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

3、法律主观：民法典中二手房产过户需要的手续是：签订二手房合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付房款交纳各类税费，领取过户回执。

4、法律分析：可以与对方协商处理，或者向人民******。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

大家好,我办理二手房过户手续时,被告知小区土地被***查封,请问有何...

法律分析：如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对***查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求***支持正常买卖行为，剩余房款可配合***查封。

人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。

二是在***查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民***的要求交付执行；四是非因买受人原因未办理过户登记。购房者在符合上述四要件的基础上，***一般会同意解封申请。

这个的话，我觉得你应该找中介问一下。具体是什么样的情况？X真的不行的话，只能***到***了。

第3种方法是：下家可以和***协商，变更被执行人为自己，***解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给***。

===由于房屋所占土地与房屋并存（地随房走），所以被查封土地上的房屋所有人，可以对查封措施，在自己房屋所占土地的范围内提出异议。这个过程涉及物权的主张，需要物权人自己主张，业委会没有打包办理的权利。

二手房无法过户怎么办

1、法律分析：如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

2、法律分析：可以与对方协商处理，或者向人民******。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、二手房暂时不能过户可以***。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。

4、法律主观：购买二手房不能过户，应当先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全无法办理，应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户，应及时联系卖方。不同的原因，应***取不同的解决措施。

5、法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提***讼，可以申请***要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

二手房在办理过户期间,被***查封,怎么办?

1、第一种方法是卖房人向***提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。

2、如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对***查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求***支持正常买卖行为，剩余房款可配合***查封。

3、所以如果发生这样的问题，那么购房者如果不想要这个房子了，那么可以向***提***讼，要求解除合同，返还购房款、赔偿损失或支付违约金。

4、买二手房房子被***查封了，买方可以要求卖方向***申请解封。一般情况下，***查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要***拍卖所得或解封才能正常交易。

二手房无法过户的六种情况

1、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、这些情况是不能过户的：卖家无法提供房产证；未经其他产权人同意出售房产；被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产；产权因为违规搭建被冻结；正在出租的房屋。

3、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

4、拆迁范围内的房子有些购房者自作聪明，一心只想买个***房，然后就等着拿***款，从而大赚一笔了，殊不知道，被纳入***范围的房屋产权已被冻结，无法办理所有权转移，即使有补偿，也得不到一分钱。

5、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

6、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

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