二手房过户后如何补偿房主（二手房过户后卖家风险大吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易中卖方找不到原房主怎么办
• 2、二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢?
• 3、房子过完户付完钱,房东却不肯搬走还要索赔,究竟是哪一方的问题?_百度...
• 4、买二手房网签后可以反悔吗

二手房交易中卖方找不到原房主怎么办

法律分析：过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。

如果是前者，赶紧报警吧。如果是后者，就取当地建委查档，不用花钱，到那就给查。

你只有去法院起诉对方，***会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。

在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。

过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。

二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢?

1、法律主观：按照一般的交易习惯来说，当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

2、法律主观：买卖二手房时，一般由原房主支付遗留的物业费。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

3、简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。

4、法律主观：二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。 业主应当按照 物业服务合同 的约定按时足额交纳 物业服务费 用或者物业服务资金。

房子过完户付完钱,房东却不肯搬走还要索赔,究竟是哪一方的问题?_百度...

房东不肯搬走的原因：房东认为自己和张先生在1月份的时候就已经签了合同，但钱却是3月底才给齐，又因在外面借了***，这期间产生的利息应该由张先生来承担。

很简单呀，直接去******，或者是直接报警，让警察来驱逐他们呀，因为你现在已经过户完了，已经把钱都交完了，那么你才是这个房子的主人，他们没有权利赖在这个房子里面不走的。

二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前***均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法***取其他手段强制将房屋内的户口迁出。

如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

二手房房款付清后房主不搬走可以***原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。

现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金； 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵。 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。

买二手房网签后可以反悔吗

法律主观：二手房网签后是不能随意毁约的，二手房进行网签后，网签内容对当事人双方都有约定限制，一方毁约是需要承担违约责任的。二手房网签也是为了防止一房二卖和规范房地产市场。

网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取（交纳）了定金，则不能违约。

法律客观：二手房网签后房主反悔如何赔偿二手房网签后房主反悔，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。

法律分析：二手房网签是可以撤销的。首先，可以经过当事人协商进行解除合同，撤销网签。

按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

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