买二手房过户后漏水（二手房房子过户后房子漏水谁负责）

今天给各位分享买二手房过户后漏水的知识，其中也会对二手房房子过户后房子漏水谁负责进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗
• 2、已经办好二手房过户漏水卖家需要承担责任吗
• 3、二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗

购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗

1、法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。

2、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、法律主观：一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办***常居住，可以要求其承担违约责任。

4、二手房签了合同未成交，房子外墙漏水，不可以解除合同。

5、如果是在房产过户完成后，才发现房屋漏水的，这时候已经无法取消交易了，如果要把房子退给房东，就需要重新进行过户手续，会面临高额的税费，而且可能会涉及到限售（对于有限售政策的城市），这时候就最好的办法就是寻求赔偿。

6、首先要了解卖方在出售房屋时是否明确告知买方房屋存在瑕疵或者买方已经知道房屋存在瑕疵，若知道，则卖方不承担责任。其次，若卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋瑕疵问题，则买方可要求对方承担违约责任，情形严重时，可以要求解除合同。

已经办好二手房过户漏水卖家需要承担责任吗

1、房屋卖了已过户漏水还用负责。房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。

2、首先，如果房屋的漏水问题是在房屋交易完成后不久就出现的，那么根据中国法律的相关规定，即使房屋过户完成，房屋的基本质量问题仍由原房主承担责任。

3、法律分析：房屋过户后，买受人发现房屋存在质量问题的，可以要求出卖人承担违约责任，根据实际情况要求其修理、减少价款或赔偿违约金。

二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家 承担赔偿责任 ，如果质量问题严重， 可以解除合同 。 如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人 不承担责任 。

2、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、法律主观：购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。

4、您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

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