兰州二手房交易规定（兰州市二手房交易规定）

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本文目录一览：

• 1、兰州二手房交易税费2022
• 2、在兰州买二手房,房主不是首套未满二年
• 3、兰州二手房税怎么缴纳?
• 4、兰州二手房过户要缴纳什么费用兰州二手房过户需要哪些材料
• 5、从兰州中介购买二手房需要哪些费用(包括过户费等)

兰州二手房交易税费2022

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

3、二手房交易税费计算标准：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。

4、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

5、年二手房税费是按照房屋的面积来算的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

6、二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：增值税6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。

在兰州买二手房,房主不是首套未满二年

1、房主不是首套未满二年的住房，过户需要交5%增值税，需要交纳1%个税，。还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平平以上5%。

2、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

3、房主与房产证上的人是否一致卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。

兰州二手房税怎么缴纳?

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

个人所得税：按交易差价的20%征收（相当高的税率），由卖方支付。满五少有的房子是免税的，满五少有的房子就是满五年并且是卖主按家庭为单位少有住房，这两个条件有一个不满足就需要征收。

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。

兰州二手房过户要缴纳什么费用兰州二手房过户需要哪些材料

1、买方：由本人到现场，出示有效身份证件及房屋买卖合同，并出具书面证明。卖主：凭本人的身份证和房产证到现场，当该房产是夫妻共有财产时，夫妻双方均应到场，并需提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他证件。

2、二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

3、身份证户口本房契证结婚证（单身的需要单身证明）。买房：身份证登记申请书申请人身份证明房屋所有权证书或者房地产权证书房屋所有权发生转移的材料。

4、二手房过户所需材料有哪些 房屋所有权证；房屋买卖双方身份证明；卖房者婚姻状况证明；房屋核档证明；房屋买卖合同；房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。

从兰州中介购买二手房需要哪些费用(包括过户费等)

1、包括产权年限、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易费、登记费和房屋评估费用等，而买方委托办理过户手续需缴纳契税和房屋交易费，共计5%左右。

2、房屋交易税 房屋交易税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易总价的比例向国家交纳的税费。根据国家规定，房屋交易税的税率为1%~3%不等，具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异。一般来说，房屋交易税由买方承担。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

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