宜昌二手房没过户怎么办（二手房没过户怎么落户）

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本文目录一览：

• 1、二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
• 2、未过户的二手房可以直接转让吗?
• 3、二手房卖方逾期过户怎么办
• 4、买的二手房前业主一直不过户怎么办

二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判

1、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

2、虽然有买卖合同，但没有过户，你同样没有取得房产所有权，你可以以合同为依据要求对方配合过户，也可以以合同为依据要求对方赔偿损失。

3、【法律分析】受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到相关法律的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。

4、买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

未过户的二手房可以直接转让吗?

法律分析：不可以。如果是从开发商手里买的，有原始买卖合同，如果对方认可，产证下来后过户可以卖。如果买的是二手，没有产权证，就没有权利卖这套房子。

未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。

根据《人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

这个时候，二手房买方不能转让该房。房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下，买方可以直接转让二手房。

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。

”《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。

二手房卖方逾期过户怎么办

买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能***对方。

最好将房屋进行保全；如果买方志在 违约金 的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行***，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。

法律分析：一定要尽早***，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。

买二手房不给过户的处理方式具体如下：买二手房不给过户需要承担违约责任。

买的二手房前业主一直不过户怎么办

协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

法律主观：买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。

一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民***提***讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向***申请强制执行，请求人民***强制买房办理过户手续。

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