二手房不过户期限多久（二手房迟迟不过户该怎么办）

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本文目录一览：

• 1、二手房两年内不可以过户怎么算
• 2、二手房网签多久不过户会失效?
• 3、二手房合同上没有写明过户日期

二手房两年内不可以过户怎么算

二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。

法律分析：现行政策是不能过户的。增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

房产不满两年需要征收营业税 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房网签多久不过户会失效?

1、网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。

2、法律分析：二手房，网签就没有时效性，主要看双方是怎么约定的。不过，实际上一般不会超过10天，因为买方、卖方和中介公司都想早日把一件事情完成。

3、法律分析：房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后即便没有过户网签也不会失效的。

4、一般情况下，二手房网签后即便没有过户网签也不会失效的。依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

5、如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之权后也会终止合同权利义务关系。

6、二手房网签多久不过户会失效：一般情况下不过户也不会失效，若在生活中出现失效问题的话，那可能是在签订合同时双方约定了过户的具体时间，在这种情况下，若超过了约定时间就会导致房屋网签失效。

二手房合同上没有写明过户日期

如果二手房合同上没有写明过户日期，双方可以签订补充协议来明确过户时间。如果对方不愿意签订补充协议，可以向法院起诉。

合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书面的催告函，通知在合理时间内办理过户手续，一般按120日内过户处理。

方法如下：首先，你要发函，最好是快递有接受送达的时间，催对方配合你过户；其次，要求中介配合你向对方要求和你过户，以后可以为你作证；最后，还是不行的话，去******对方要求对方履行合同，以上二条都是证据。

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