二手房有违章搭建怎么过户（买的二手房有违章搭建）

本篇文章给大家谈谈二手房有违章搭建怎么过户，以及买的二手房有违章搭建对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产过户有违建怎么办
• 2、上海顶楼有违章搭建没法过户
• 3、原业主有违建已过户怎么办
• 4、二手房过户手续流程是什么

房产过户有违建怎么办

法律分析：违章建筑首先是不能过户的，一般必须清理完违章建筑的部分才可以过户。可以要求原业主将违章建筑拆除，恢复原样。

原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。

违章建筑首先是不能过户的，一般必须清理完违章建筑的部分才可以过户。可以要求原业主将违章建筑拆除，恢复原样。

抵押登记如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。

法律分析：无需承担责任，但也无权取得违建部分的权益。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

上海顶楼有违章搭建没法过户

1、不能。因为违法建设的房产无法取得房产证，而过户需要带上房产证，所以违法建设的房产不能过户。

2、上海之春排屋违建应该限期整改，违建不可以过户。有违章建筑的房产，一般不能过户，如果违章建筑尚可***取改正措施的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。无法***取改正措施消除影响的，应当限期拆除。

3、在上海有违章的房子确实无法交易或贷款（无法过户或抵押登记）《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。

4、有违章建筑的房子现在不能过户。违建的房屋不可以过户，违建的房子肯定是没有房本的，过户不了的，本身就是违法的，没有经过***允许开发商连五证都拿不到是不允许销售的，更不要提能不能过户了。

5、三种可能 能网签表示该违章记录为“备注”而非“限制”。该房产违章已经拆除，并报备主管部门解除限制。有关系走后门。

6、顶楼外部扩建的不可以过户**。擅自扩建部分一般不予登记不动产，无法过户。过户的只能是土地使用证和房产证的面积，加建的不能交易，除非找朋友把加建的面积办上建房手续。

原业主有违建已过户怎么办

原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。

违章建筑首先是不能过户的，一般必须清理完违章建筑的部分才可以过户。可以要求原业主将违章建筑拆除，恢复原样。

小区违建如何举报拆除（一）可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报。（二）可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。

是前房主的责任。违章建房最主要的特征就是不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。

有的，他没有如实的说明情况，这个你可以打官司的。

赠与的房产已经过户的房产就与之前的户主没有什么关系了，因为房屋的赠与证明及房产证都已经证明房屋与原房主脱离关系，属于他人的固定资产。没有过户的房产可以放弃赠与的行为，不进行过户手续。

二手房过户手续流程是什么

二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

法律分析：过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

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