买二手房没办理过户（买二手房没办理过户可以退吗）

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本文目录一览：

• 1、买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗?
• 2、二手房未过户买卖协议有效吗
• 3、买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗
• 4、二手房没过户双方签了协议有效吗
• 5、中介买的二手房还没有过户,房管局能查的到吗

买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗?

不可以，需要先过户再公证。二手房过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。

二手房买卖但房产证不过户，只签购房协议、办理公证。这种行为暂时是可以的。但未来存在一定风险，将来再过户时必须拿房产证才能办理，届时很麻烦的，还是要先从原房主过户后，再进行过户。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。联建房、小产权房拿不到产权证。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

二手房未过户买卖协议有效吗

1、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

2、法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。

3、二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。

4、房子没有过户但有转让合同有效吗 有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。

5、即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力，所以购买二手房不过户只签协议是有效的。买二手房不过户，有一定的风险，例如其中一方有违约的风险；有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险等。

买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗

法律主观：房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

二手房没过户双方签了协议有效吗

1、法律分析：房屋买卖未过户的，合同有效。相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的，除法律另有规定或者合同另有约定外的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，是不影响合同效力。

2、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

3、买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

中介买的二手房还没有过户,房管局能查的到吗

二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方不用管，如果是自由交易，可以去当地房管局进行网签打印。

你好，没有完成房屋过户是房产证上面没有更名还是其他？存档是相关的部门，包括房管局，会保留这个作为存档的。而且这些还是涉密的，一般用户是不能接触到的，除非房管局相关工作人员。

房管局是可以查到名下房产的，只要是通过房管局办理房产证的、完成过户的、进行过合同备案的都可以查到。但是像是小产权房这种不需要通过房管局***的，本身也不具备房产证的房子是查不到的，同样也不会被计入名下房产。

可以到当地房管局查档窗查册或查档。根据《不动产登记暂行条例》第四章 登记信息共享与保护 第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

到房管局调档，查询产权信息。看房子有没有抵押，只要是正规的银行抵押，所有权证上面会注明贷款多少，贷款银行，贷款年限。如果是民间借贷抵押房产证那就无从得知了。商品房一般是三证，契证，所有所有权证和土地证。

可以前往当地房产管理局进行查询个人名下房产。

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