吉首二手房带押过户（二手房有扺押如何过户）

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本文目录一览：

• 1、带押过户需要什么条件
• 2、带押过户流程是什么
• 3、带押过户需要多长时间办理好
• 4、房产带压过户是什么意思
• 5、带押过户需要首付款吗

带押过户需要什么条件

1、带押过户的四个条件是：买卖双方同意使用带押过户方式、选择可靠的第三方平台、签订相关协议并支付押金、过户完成后再支付车款。买卖双方同意使用带押过户方式 带押过户需要卖家同意，并且买家也要同意，否则无法进行。

2、带押过户的条件是不动产只有一笔抵押、通过按揭购买、抵押权人同意。杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：不动产仅有一笔当前有效的抵押登记，不包含已注销的。

3、带押过户的四个条件如下：房屋产权要求：房屋产权要求的意思是，交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房的交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

带押过户流程是什么

1、法律主观：房产证抵押过户需经抵押权人同意注销抵押权。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；或者联系担保公司担保，付清余款付清取回房产证后进行过户。

2、带押过户流程如下：买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。

3、双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

带押过户需要多长时间办理好

法律主观：解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。

带押过户的具体流程时间因地区和具体情况而异，一般来说，流程需要3-5个工作日。

因此，办理五华水寨二手房押过户手续一般需要7—10个工作日才能完成，但实际时间可能会因为当地的不动产登记部门的工作进度、提交资料的完整性等因素而有所不同。

房产带压过户是什么意思

房屋带抵押过户是指在购买有抵押权的房产时，通过法律程序办理贷款人的抵押权转让手续，并将抵押权转移到新购房人名下。

法律主观：房产有抵押经抵押权人同意可以过户。有抵押的房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在解除抵押状态后进行过户。

带押过户是指在房地产交易中，卖方将房屋的产权证书抵押给买方作为交易的保障。这意味着在交易完成之前，买方可以持有房屋的产权证书，但卖方仍然享有房屋的使用权。

房产带押过户是指二手房产在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。房产“带押过户”是一种常见的房产交易方式，特别是在二手房市场中。这种交易方式通常会出现在房屋买卖合同中的附加条款中。

带押过户需要首付款吗

在带押过户的情况下，如果购房者需要申请贷款支付房屋的购买款，那么还是需要支付首付的。

带押过户需要买方承贷银行设立一个中间的资金专用监管账户，用于接收买方支付的首付款和银行发放的贷款资金，若贷款额度不足，则只要买方提高首付款，就能结清原卖方住房贷款，保证带押过户顺利完成。

一）“带押过户”业务（涉及资金往来情形）一次性付款购房（首付款金额超过卖方原欠款金额）的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖双方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

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