二手房过户后租约（二手房有租约已过户,合同有效吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房过户后房租问题该如何处理
• 2、买了二手房已经过户,但房子被前房主出租怎么办?
• 3、房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?
• 4、二手房过户后发现有租赁合同

二手房过户后房租问题该如何处理

法律分析：过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

您好，房屋租金属于法定孳息，应归属于房屋所有权人。如果房屋已经过户，房屋的所有权已经变动，原业主已经失去了房屋的所有权，而新业主获得房屋的所有权，租金应该归新业主。

如果房东在租房合同中并未说明进行房屋买卖时即终止租赁合同的条款，则房东需负主要责任。如果房东在购房合同中明确说明交房日期却不能如期交房，房东需负主要责任。

买了二手房已经过户,但房子被前房主出租怎么办?

房屋售出前出租没有告知买房方属于欺瞒房屋出售时的真实情况，买方可以按购房合同条款要求卖方赔偿，如果是房产过户后卖房方是无权出租房屋的。

如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。

那你找原来的房主，让他腾房啊，一般我们买房，总要扣留几万元钱等房子交到手里才给的。为什么呢，你这种情况是一个原因，还有如果房子里面还留有户口呢？那么以后也会有无穷的麻烦。

这个您要让以前的房东去和租客商量，要不就按照您们签订的合同办事，看看合同上是怎么写的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或起诉至人民法院。

房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?

1、租赁房屋转让后租金向房屋受让人支付。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁 合同的效力 。承租人应当继续 履行合同义务 ，按时向 房屋所有权 人支付租金。

2、一般情况下是以房屋的交付日期为节点，交付前房屋给卖方，房屋交付后房租给买方。但是，如果您的买卖合同上对租约及房租交付有约定的需以您的合同为准。

3、过户后一个半月，甲未经乙同意，将房屋出租给第三人，租期2个月。租期满后，甲收回房屋，准时交付给乙。问租金归谁？司法部公布的答案是归甲，公布的答案理由是：甲为有权占有，租赁合同有效，可收取房屋法定孳息。

4、只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。

5、租赁期买了房东的房子过户在半年后这半年不需要付房租。根据查询相关信息显示，在购买房子，签订合同后，房子的所有权发生更改时，不需要向原有持有人进行缴纳租金。

6、租房是发生在房子过户之前的，所以租客有优先选择权利，一般在卖房的时候需要提前告知租客，避免影响到房产交易的进行。

二手房过户后发现有租赁合同

法律分析：过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。

有两个名词：一。买卖不破租赁。二，租客拥有优先购买权。第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

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