工行二手房房屋过户流程（工商银行二手房买卖贷款流程图）

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本文目录一览：

• 1、有房贷的房子如何过户?
• 2、房子过户一般流程需要多久
• 3、二手房商业贷款交易流程及费用

有房贷的房子如何过户?

转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。用买方的首付款来付清剩余贷款。

法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

房子有房贷可以过户，具体操作流程如下：户主先回原户口所在地办理户口迁出手续；户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件；户主到该房产所属的派出所办理过户手续（需要准备身份证、房产证）；过户完成。

父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。

用户可以在贷款行申请房屋贷款转让业务，然后主动变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为接受转移的人即可。此外，在办理完房屋贷款转移手续后，双方还需要同时前往房管局进行产权登记、过户，这样可以避免不要的纠纷。

按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。

房子过户一般流程需要多久

1、法律分析：房产过户一般一个月内能办完。从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2、法律主观：房产过户流程需要一个月左右的时间。

3、法律分析：一般是需要十五个工作日左右的时间。房产证过户是需要将自己的申请材料准备好，叫上合同上双方的当事人，一起办理流程。

4、房子过户的时间因地区和具体情况而异，一般需要十五个工作日左右，也有可能需要最长45天。具体的时间节点包括：签订合同、到房产交易中心进行登记过户操作、银行操作贷款问题等2。

5、一般在10-20天左右；因此，房产过户时间长四十几天，短的话一周左右。房产证过户怎么办理 房产过户之前，要确定交易双方的条件是否合法，然后再签订买卖合同，买卖合同备案之后，双方就可以进行过户手续办理。

二手房商业贷款交易流程及费用

1、二手房商业贷款流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

2、二手房贷款流程 第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、二手房交易流程及费用二手房交易流程（1）进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。（2）进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

4、二套房首付款 首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。 二套房贷款利息 二套房商业服务贷款利率最低不少于同时期LPR加60个百分点。

5、二手房商业贷款流程：实地看房。产权验证。签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。

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