深圳二手房过户少税（深圳二手房过户少税吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房办过户的时候可以报税报低一点吗
• 2、二手房过户税费多少
• 3、二手房过户要交多少税?
• 4、50万的房子过户要交多少税

二手房办过户的时候可以报税报低一点吗

买二手房契税不满二，去办理房产过户的时候，价格报高了，如果再去一次过户的话，价格报低一点，这个不可以，因为你的价格已经报上去了，只能按照原来的价格去缴纳契税。房产过户。

二手房过户把实际成交价格写低，可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估，如果低于市场价太多，或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。

如果你全款购买，价格可以报低一些，只要不是差太多一般都可以通过，达到合理避税的目的；如果你贷款购买，过户费最低必须按照合同价缴纳。

朱先生看中一套总价180万的二手房，但是房子不满2年，总价和交易 税费 大大超出预算范围，朱先生因此犹豫不决。 中介 王小姐暗示，可以***取阴阳合同的方式，报低总 成交价 ，这样就能降低税费。

二手房过户费是根据地税指导价收取，只能尽量报低成交价格，别无他法。

二手房过户税费多少

1、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

2、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

4、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

5、二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，可以免征营业税和个人所得税。

二手房过户要交多少税?

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的 印花税和契税（双方）：城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

3、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

4、二手房交易需要缴纳的税费有哪些？本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。

50万的房子过户要交多少税

1、法律分析：房子过户费用如下：契税：成交价格的5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、首先，如果是普通住宅，面积在90平米以下（含90平米），契税为房屋总价的1%，即50万*1%=5000元；面积在90平米以上，契税为房屋总价的5%，即50万*5%=7500元。

3、增值税：卖房可要求实收价，即卖50万就收50万，过户税费要求全部由买方付。

4、商业房产过户税费 个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的55%收取。土地增值税：1 工本费：每本约240块钱。

5、根据国家规定，未满2年的房屋过户需要缴纳6%的契税和1%的个人所得税。

6、万的房子不满两年过户费约为**12000元**。具体包括以下税费：房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免）；买方：契税5%，其它过户税费约数百）。

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