二手房过户未交付漏水（二手房未过户之前漏水）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易后房屋漏水,卖家需要承担责任吗?
• 2、二手房签了合同未成交,房子外墙漏水,可以解除合同吗
• 3、二手房漏水,可以起诉前房主吗过户没有一个月,打开顶后,发现以前就漏过...

二手房交易后房屋漏水,卖家需要承担责任吗?

二手房漏水纠纷怎么办 如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

已经办好二手房过户漏水，卖家需要承担责任。

法律分析：房屋过户后，买受人发现房屋存在质量问题的，可以要求出卖人承担违约责任，根据实际情况要求其修理、减少价款或赔偿违约金。

楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。

二手房签了合同未成交,房子外墙漏水,可以解除合同吗

法律主观：一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办***常居住，可以要求其承担违约责任。

如果是在房产过户完成之前，是可以要求取消交易，或者进行赔偿的。如果想要取消交易，在这时候千万不要进行下面的过户流程，同时要保留房屋漏水的证据，再和房东、中介一起去谈取消交易的问题及赔偿问题。

那得看你们签订的合同条款中有关解除合同的内容，是否包含未付款未过户出现质量问题能无条件解除合同的条款，如果有，那就按合同办事可以解除合同。

只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。

二手房漏水,可以***前房主吗过户没有一个月,打开顶后,发现以前就漏过...

1、二手房漏水可以追究前房主的责任，也可以追究中介的责任，因为中介卖房不能只顾赚钱，房子的质量也应该有保证。

2、告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。

3、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

4、房屋买卖交易已经完成在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。

5、当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

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