二手房过户未交房（二手房过户未交房,物业有权办理交接）

今天给各位分享二手房过户未交房的知识，其中也会对二手房过户未交房,物业有权办理交接进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买二手房付完首付款,房子已过户,但是房东不交房怎么办?
• 2、二手房不交房怎么办
• 3、房子过户了房东没有交房,非要等银行放款才交房,如果买家直接换锁是违法...
• 4、二手房过户后没有交付,是合同纠分,还是物权纠分,排除妨害
• 5、房子没交房可以过户给别人吗?

买二手房付完首付款,房子已过户,但是房东不交房怎么办?

如果你们的房子手续全都办完了。房产证也是你的名字。那房东就应该。把房子交出来。但是你们在卖房子的时候。在交房时候的交易口头上的交易。如果没。房东不交房。可以找派出所。

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

合同上会约定交房时间，如果约定的是过完户交房，可以让中介沟通，尽早搬出。但不要催逼太紧或言辞过激，防止业主破坏房屋装修等等，引起后续各种麻烦。如果约定是放款交房，只有等到银行贷款放款给业主后，才可以要求业主腾房。

过户不交房怎么办 按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。

你可以向法院***要求房东过户。如有需要可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。以上意见，仅供参考。

业主不按合同约定交房的话属于违约，碰到这样的事情应该先行协商，协商不成只能***至本地人民***，请求协助执行。

二手房不交房怎么办

1、法律分析：二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民***进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。

2、第一，通过沟通协商解决。买卖双方可以就逾期交房的原因进行沟通，并尽量达成一致意见。比如，可以对双方约定的时间进行适当的延期，或者对延期交房所需支付的违约金等进行协商。第二，申请仲裁或调解。

3、法律分析：如买受人付清尾款后，房东拒绝交付房屋的，买受人可以解除购房合同，并要求房东返还支付的购房款并承担合同约定的违约责任。

房子过户了房东没有交房,非要等银行放款才交房,如果买家直接换锁是违法...

1、按照合同约定执行，如果合同约定银行放款后交房，那么买家这样做是不可取的。建议双方协商解决。

2、二手房过户后交房的时间是由双方约定的，一般在主款付完后就可以交房了（一般就是收到全款交房）。

3、看来卖方已经将房屋交付给买方了，这种情况下，如果双方没有特别约定，那么买方是有权更换门锁的，至于买方所欠尾款，卖方可以根据合同的约定，要求买方承担违约责任，协商不成的，卖方可以向******。

4、过户后就可以交房了，因为这个房子本质上就已经属于过户后的这个人，所以过完户就要按照规定的日期交房。

二手房过户后没有交付,是合同纠分,还是物权纠分,排除妨害

房屋质量引起的纠纷。黑白合同引起的***。户口迁移引起的***。而二手房过户后没有交付就属于以上的逾期交付房屋造成的***。交付是指将自己占有的物或所有权凭证移转其他人占有的行为。简言之，交付意味着占有的移转。

法律分析：属于合同***。房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，另一方当事人有权依据合同约定解除合同，违约方不享受合同法定解除权。

排除妨害***是指物权人在享受物权时，遭受他人的妨害从而导致自身利益受损，需要排除这种妨害的***。法律规定，行为人为了自身权益而妨害他人物权或者可能妨害他人物权的，有所损失的一方可以要求侵害方承担排除妨害的责任。

排除妨害***是指因为物权受到他人的现实妨害而引发以排除这种妨害为目的的***。

二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。

房子没交房可以过户给别人吗?

法律分析：没交房的房子如果没有房产证就没有办法办理房屋过户手续的。房子过户需要的手续：买卖双方签订买卖合同。接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

法律主观：房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了 买卖合同 ，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做 二手房交易 ，但是买卖 合同生效 。依法成立的合同，自成立时生效。

法律分析：可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。直接和买方去售楼部那里更名就可以。这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

法律主观：不可以。如果是签订了房屋买卖合同了的，即使没有交房也不能转卖，否则构成违约，有约定的除外。房子在未办出产权证明时是不可以买卖的。买卖双方达成一致即可办理相关买卖手续进行交易。

法律主观：没有房产证房子不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。

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