二手房过户跟物业有关系吗（买二手房物业过户需要另外交钱吗?）

今天给各位分享二手房过户跟物业有关系吗的知识，其中也会对买二手房物业过户需要另外交钱吗?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、南京二手房交易和物业费有关系吗
• 2、二手房不去物业变更业主有啥影响吗
• 3、买了二手房,物业因前业主没有交清物业费不给过户,物业有这个权利吗?
• 4、二手房买卖交易:物业交接流程一览
• 5、二手房物业需要过户吗

南京二手房交易和物业费有关系吗

1、在南京购买二手房，除了房屋本身的价格外，还需要支付一些交易费用。这些费用包括税费、中介费、公证费等等。以下是南京二手房交易所需支付的费用明细。税费 购买二手房需要缴纳的税费包括契税和个人所得税。

2、购买二手房时，如果通过中介公司进行交易，则需要支付中介费。中介费的收费标准一般为房屋总价的1%~2%。例如，购买一套总价为200万的房屋，中介费为2%，则需要支付中介费4万。

3、卖房期间的房子还是属于卖家的，物业费同样由卖家承担，在过户以后的下个月由新任房主交纳物业费，不过具体费用是可以由双方进行协商的，写明在合同里就可以了。

4、二手房物业费都是按照原有的物业算的，二手房交易后都要进行物业交割，物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

5、#南京二手房交易费用中的交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手房不去物业变更业主有啥影响吗

二手房不去物业变更业主，会有以下影响：物业费用问题：物业公司通常会向业主收取物业费用，以覆盖公共区域的维护和管理费用。

可以。买二手房后若未进行物业更名，则原业主应继续承担物业费用，具体情况需查看相关法律法规以及物业管理服务合同中的约定，业主应在规定时间内交纳物业费用，否则将会产生延迟交纳费用等问题。

不更换很大可能产生产权和一些费用问题纠纷的。物业名字没有更换，存在两个可能的意思。一个是指房产证上没有更名，这个买家不会同意的。另一个是指物业公司登记的业主没有更名。

买了二手房,物业因前业主没有交清物业费不给过户,物业有这个权利吗?

买了二手房原业主欠的物业费应敦促原业主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原业主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。

法律分析：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。物业本应在交易完成前和前房主结清物业费，没有结清的需要找原业主索取。

由前业主承担，物业公司可以继续起诉前业主欠物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。

二手房买卖交易:物业交接流程一览

二手房交易物业交割流程在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。

二手房物业交割流程有如下这些步骤。通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。

#二手房物业交割一般分为这几步水、电、燃气查验及费用结清a） 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。b）读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

办理物业过户流程：申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。

二手房物业需要过户吗

1、二手房物业是需要过户的，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在二手房物业过户时还有一些事项要注意：结清水表账单。

2、物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

3、买二手房物业用更名。法律规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。

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