二手房过户后发现是凶宅（二手房房子过户了发现房子有问题能退吗）

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本文目录一览：

• 1、买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗
• 2、买二手房买到凶宅怎么办?可以退房吗?
• 3、二手房买到凶宅咋办?如何避免买到凶宅
• 4、房屋过户后发现是“凶宅”怎么办

买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗

二手房假如买到凶宅的，是可以跟房东来进行协商退房的，如果其房东不同意的，是可以前往人民法院来进行相关的民事诉讼来解决的。

这是卖方欺诈，隐瞒基本事实，咱们可以撤销合同，让他还钱。我建议，大家在二手房买卖的时候加一条，如果这个房子里发生过什么凶案或者***，有这种情形，我可以退房，同时我要求你承担经济赔偿金。

一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。结束语：购房是普通民众一件终身大事，如果花重金购买的房屋是“凶宅”，那就麻烦了。作者在此提醒购买二手房的朋友，对此类问题要打探清楚或者在合同中明确约定此类的违约责任。

***经审理认定，卖家知情房屋曾发生非正常死亡案件。按照公序良俗原则，此事足以影响买家的交易意思，因此判定卖家构成诈欺，最终***判决撤销房屋买卖合同，返还买家全部购房款，并赔偿损失33万元。

买二手房买到凶宅怎么办?可以退房吗?

1、若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。但是双方当事人若能够协商一致，也可以解除合同。

2、因此，如果卖房者故意隐瞒凶宅的情况，购房者是可以要求退房的。

3、法律分析：买了凶宅如果在不知情的情况下是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。

二手房买到凶宅咋办?如何避免买到凶宅

1、一）购买前调查房屋价格低于市价需留意一般来说如果房子价格远低于市场价格，那么肯定有问题。走访一下小区如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。

2、找靠谱的中介调查询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。

3、判断二手房是否凶宅的办法：办法一：直接询问购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人，他们平时是会收集这类信息的。

4、买二手房如何避免买到凶宅实地看房买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。

5、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

6、网上搜索新闻借助网络的发展，现在很多消息都传得非常的快，并且网络的发展为我们的生活和工作都带来了很多便利，大家在选房子的时候也可以借助网络渠道去避免买到凶宅。

房屋过户后发现是“凶宅”怎么办

1、购买前调查 可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。

2、二手房买到凶宅怎么办合同中有约定如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向***或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

3、因此，为了自己将来的住所不是“凶宅”，最好在合同中明确约定关于凶宅的内容，让房主和中介方都要做出承若，所购房屋不能是“凶宅”，否则，在购买凶宅后想退房一般不可能。

4、他们也可以去居委会和物业公司询问。如果调查失败，你可以去当地警察局了解更多细节。虽然每个人都想以更低的价格买房子，但是一些低价的房子会有一些隐藏的秘密，比如房子是鬼屋。

5、***经审理认定，卖家知情房屋曾发生非正常死亡案件。按照公序良俗原则，此事足以影响买家的交易意思，因此判定卖家构成诈欺，最终***判决撤销房屋买卖合同，返还买家全部购房款，并赔偿损失33万元。

6、化解凶宅最好的办法就是避而远之，尤其是在买房的时候，若是房子符合凶宅的特点，果断放弃。

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