二手房交易重视物业（二手房物业交房流程及注意事项）

今天给各位分享二手房交易重视物业的知识，其中也会对二手房物业交房流程及注意事项进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房物业交割四步三关注完美避纠纷
• 2、二手房物业交割注意事项有哪些
• 3、二手房物业交割时,需明确物业责任

二手房物业交割四步三关注完美避***

第一个步骤，当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。第二个步骤，将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。

在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

物业承接査验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。物业承接查验相关法律主体在承接查验中发生的争议也可以通过仲裁或者诉讼等其他方式解决。

户口必须迁出二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生***最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

二手房过户物业交割步骤：买方通知卖方腾空房子若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

二手房物业交割注意事项有哪些

1、二手房物业交割注意事项电表状况需知晓在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。

2、二手房物业交割注意事项维修基金余额的结算与更名买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

3、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

4、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。确认无误，结清尾款。

二手房物业交割时,需明确物业责任

如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

注意各项费用是否已经结清，并向业主索要最后一次缴费凭证，包括水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费等等。注意原户主的户口是否已经迁出。注意钥匙、门卡、屋内设施等物品的交割，并由双方确认签字。

\r\n二手房物业交割注意事项\r\n首先，要注意原房主是否有未结清的物业费。一般来说，现在小区里面的物业都会定期要求物业主交物业费，如果原房主有物业费未结清，我们要提醒物业向原房主收取费用。

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