西安自主交易二手房跳单（西安二手房平台）

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本文目录一览：

• 1、买二手房跳单违法吗
• 2、二手房交易过程中的跳单是什么意思?如何界定?
• 3、购买二手房通过中介看房后如果私下和房主联系完成交易省下中介费是否...

买二手房跳单违法吗

跳单是不合法的。避开居间人，私下自行达成协议是为了逃避给中介人报酬的，中介人有权利要求委托人按照约定支付报酬，但是中介人需要就有关订立合同的事项向委托人如实报告。根据我国法律规定可以知道，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

【法律分析】中介合同中是禁止跳单的。房屋买卖居间合同中“跳单”指的是，买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金的行为。首先，禁止“跳单”格式条款的依据是居间合同中居间人又获取报酬的权利。

属于“跳单”行为，并不违反行政法和刑法，但可能违反合同法，需要承担违约责任。中介可以主张购房者支付原先约定的中介费用。法律分析根据问题描述，结合债法理论，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么享受中介服务者就应该在“签订合同并使其成立后”支付报酬。

二手房交易过程中的跳单是什么意思?如何界定?

1、“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人与中介人签订中介合同，中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务，但委托人“跳”过中介人，就其提供的房源直接与交易对方签订合同，或另行委托他人提供中介服务，通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。

2、司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。

3、“跳单”一般是指买受人或出卖人已经与中介签署了协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

4、直接跳单，即委托原中介公司的本人直接跳过原中介公司与卖家交易。间接跳单，即委托原中介公司的本人跳过原中介公司，但不直接与卖家交易，而是通过其关联关系的人，如亲属、朋友等与卖家交易。

5、在很多 二手房 交易中，中介通常都扮演者很重要的角色，他的存在为买卖双方搭起了一个信息的桥梁，也为交易过程提供了一定的监督和保障。但是选择中介服务就绕不开“中介费”，有些人因为想要节省中介费，便想到到了在交易中途选择“跳单”。

6、跳单亦称为跳中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

购买二手房通过中介看房后如果私下和房主联系完成交易省下中介费是否...

1、法律主观：卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1% 不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。 中介收费标准 中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费， 贷款服务费：按成交额1%收取。

2、取决于房地产经纪服务机构是否追究，越过中介私下联系出卖人的买受人的法律责任。房地产经纪服务机构属于有偿服务，为有购房需求的买受人提供报告居间和媒介居间服务，如果最终促成出卖人与买受人合同成立，并完成房地产经纪服务合同约定的服务项目，买受人是应当按照约定支付佣金的。

3、正规中介在带看之前会让你签订一个带看确认书，上面应该写明不能跨过中介去与房主私下联系或私下直接成交。你说之后通过亲属介绍与房主直接交易，这个不能成为你跨过首次引荐买卖双方见面的中介的理由。

4、为解决这一问题，杭州官方引入了公证介入承担起“信用中介”。而根据媒体报道，近日在杭州有购房者通过公证的介入完成了二手房自主交易，买到了一套208万的房子，整个过程中仅仅只花费了2080元的公证费。而如果通过中介公司成交，中介费大概是4万元左右，因此这等于节省了4万元的中介费。

5、那么问题来了，找中介买二手房怎么才能少掏中介费呢？对此，小编要说的是，那就赶紧放以下这5个大招吧！看房后跳单 在通过品牌房产中介公司看房或者见过房主后，购房者也就有了选择权，就比如越过房产中介，直接联系房主进行交易。

6、客户撤单私下交易是违法行为，但客户没有与房产中介签订合法有效的合同，是跳开中介私下交易就不属于违法行为。

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