二手房改房维修基金过户（最新二手房过户维修基金跟着房子转移吗）

今天给各位分享二手房改房维修基金过户的知识，其中也会对最新二手房过户维修基金跟着房子转移吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户没有维修基金单能过户吗
• 2、二手房房改房买卖,维修基金要交接吗
• 3、房改房的房屋维修基金怎么计算?可不交吗?
• 4、二手房维修基金,买房时要怎么办_法师兄
• 5、二手房过户没有维修基金发票

二手房过户没有维修基金单能过户吗

二手房过户没有维修基金单是能过户的。二手房过户需要房产证、买卖双方身份证（都是夫妻还需双方结婚证）、买卖完成所产生的契税（买房人缴纳）、交易税（卖房人缴纳）、其他税（印花税等）税票、买卖双方协议（合同）。如果此房原有土地证，土地证一起过户。

法律分析：二手房过户没有维修基金的发票是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立之后的专项用于住宅共用部位。交纳的费用一般是购房款的2%-3%，跟各地的情况有关系。

可以。一般情况下不需要提供房屋维修基金***，具体以当地房管局的规定为主。一般买卖过户需要提供的材料如下：登记申请书原件（受理窗口提供）。申请人身份证明。房屋所有权证原件。网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

买二手房没有大修基金***没有关系。房管局有登记，和原房主带齐证件去房管局过户就可以，如果原房主不愿过户，他把维修基金取走之后，可以重新交。

当然可以过户 了 。但是要和卖家商量好这笔钱是谁来出，一般都是买方承担。

不可以，根据乡村住宅网显示可知。买卖二手房时，若是房屋未交住房维修基金，那么不可以过户，不交住房维修基金，房屋将不能办理房产证，《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定：未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

二手房房改房买卖,维修基金要交接吗

1、维修用基金需要交接。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

2、按照国家相关规定，已经购买的公房在交易时，购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。不过如今在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担并无明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。

3、因为房屋维修基金是必须要交的，所以在二手房买卖交易过程中，买家一定要注意询问原房主关于维修基金的相关事宜。二手房买卖首付款给谁二手房买卖首付款给谁在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。

房改房的房屋维修基金怎么计算?可不交吗?

1、房改房的房屋维修基金怎么计算？根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积***×比例×面积。比例为多层：购房人付5%，出售人付6%；高层：购房人付5%，出售人付12%。

2、根据相关的规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积***×比例×面积。比例是多层的计算方法为：购房人付百分之一点五，出售人付百分之六；高层：购房人付百分之一点五，出售人付百分之十二。

3、该部分基金属售房单位所有。 购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民***批准后实施。

二手房维修基金,买房时要怎么办_法师兄

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

2、需要办理维修基金过户。无偿顺延就可以。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。\x0d\x0a有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

二手房过户没有维修基金***

1、法律分析：二手房过户没有维修基金的***是不要紧的，可以直接进行查询，一般在交纳费用的时候，可以根据个人购房的情况直接交纳。共维修基金也被叫做“公共维修基金”“专项维修基金”主要是商品住房和购入住房建立之后的专项用于住宅共用部位。交纳的费用一般是购房款的2%-3%，跟各地的情况有关系。

2、可以去房管局补办。买了二手房没见到维修基金的***，很可能是丢失了，这个时候可以由房管局进行补办，提供房主的身份证明住房所有权证明，收入证明维修项目的描述和估算等信息，就可以在房管局进行补办。

3、联系小区物业或物业管理部门等。如合法性得以证明，可以联系物业或物业管理部门，了解该小区是否真的存在维修基金，并且了解该基金的使用情况及存量等信息。考虑到各方面切实情况，双方可以基于公证等证明或者合同签署等协商形式解决不足净值部分的维修基金问题，以保障各方的合法权益。

4、法律分析：去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。

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