二手房过户了贷款不动了（买二手房过户后银行贷款一直不下来）

今天给各位分享二手房过户了贷款不动了的知识，其中也会对买二手房过户后银行贷款一直不下来进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?
• 2、二手房过户后贷款没下来房子归谁
• 3、二手房过户了,但贷款通不过怎么办
• 4、二手房已过户但银行没批贷款怎么办
• 5、二手房的产权已经过户,但银行一直没能放贷,原房东有权收回房子吗

二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。

如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。

如果贷款之后迟迟不放款的解决方法：先与银行的信贷经理沟通，解释情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款金额。不管配额有多紧，都会有一个储备，这会留给借款人，沟通过程必须有礼貌。如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。

法律分析：如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

二手房过户后贷款没下来房子归谁

贷款的房子房产证在谁手上法律分析：在购房者手上，房产证做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。等房产证拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续等，但要注意，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

法律分析：根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

购房者所有。具体情况如下：根据我国的不动产统一登记制度，房屋的所有权归属以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或登记证明来证明房屋的产权归属。在二手房过户完成后，房屋的产权已经转移到购房者的名下，因此房屋的所有权归属于购房者。不管贷款是否已经下来，房屋的产权归属不受贷款办结与否的影响。

二手房过户了,但贷款通不过怎么办

1、买二手房过户后贷款下不来的方法如下：协商解决：如果贷款失败是因为买方本身的信用问题，可以尝试与卖方协商解决。可以尝试协商延长还款期限、增加贷款利率等方式，以便尽快解决问题。重新申请贷款：如果贷款失败是因为贷款方面的问题，可以尝试重新申请贷款。

2、银行放款指标缩紧 根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

3、遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。

4、这两个问题不须要太担心，有银行在中间处理，如果是广州的，我还可以帮帮忙。

二手房已过户但银行没批贷款怎么办

买二手房过户后贷款下不来的方法如下：协商解决：如果贷款失败是因为买方本身的信用问题，可以尝试与卖方协商解决。可以尝试协商延长还款期限、增加贷款利率等方式，以便尽快解决问题。重新申请贷款：如果贷款失败是因为贷款方面的问题，可以尝试重新申请贷款。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。

房子已经过户银行不放款：银行贷款的发放在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。法律依据：《贷款通则》第二十八条 贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。

如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房贷款审批成功，却一直不放款，怎么办？你好，首先分两种情况。二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。

二手房的产权已经过户,但银行一直没能放贷,原房东有权收回房子吗

1、银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款。如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

2、不行的，不放贷款是银行的问题，跟买家无关。房东无权收回房子。

3、这种情况要看你们当时签订房屋买卖合同是怎么约定的，如果有条款约定在一定期限内付不清房款，卖方有权收回房屋，那么，卖方是可以收回房子的，如果没有约定条款，那只有你们双方协商好就行了。

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