二手房过户了房租怎么算（二手房过户后交房前租金归谁）

今天给各位分享二手房过户了房租怎么算的知识，其中也会对二手房过户后交房前租金归谁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买了二手房在给原房租还贷过户期间的房租应该给谁
• 2、二手房过户后房租问题该如何处理
• 3、房屋过户后里面有租户,应该怎么向卖家收房租
• 4、房租过户费用怎么计算
• 5、房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?

买了二手房在给原房租还贷过户期间的房租应该给谁

您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

您好，房屋租金属于法定孳息，应归属于房屋所有权人。如果房屋已经过户，房屋的所有权已经变动，原业主已经失去了房屋的所有权，而新业主获得房屋的所有权，租金应该归新业主。

算原来房主的。在租的房子买卖后，原有的租赁合同不变，还是有效的，所以房租算原来房东的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

二手房过户后房租问题该如何处理

您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

满足优先购买权行使的条件：必须在被告知后的15天期限内行使；需在租赁合同的存续期间；要在同等的条件下购买；租客必须满足购房条件。房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法，当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。

第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。

如果你们合同有约定的话，就按照合同约定的来，如果没有约定，房屋过户后，房子归你所有，从过户的那一刻开始，以后的房租法律上应该归你所有，（计算方法：2010年11月以后到2011年6月之间的房租，即每月的租金乘以月数），协商不成，可以带上相关证据到法院起诉。

房屋过户后里面有租户,应该怎么向卖家收房租

1、给买方。买卖不破租赁，拍卖也是，所以，拍卖的买方成功竞得房产后，就取得房产的收益权，包括租金收益。法律分析以买方取得***出具的拍卖裁定书为准，裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买方。

2、房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。二手房过户后房租问题该如何处理，在二手房过户后，租赁关系并不受买卖的影响，因此承租人与谁签约就将房租交给谁，而业主与购房者之间的买卖关系对承租人不会造成直接影响。

3、是的。你的款还没付给卖家，房产证也还没有过户给你，现在拥有权是卖家的。如果交租期是现在，租金应该交给卖家。

4、您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

5、一般情况下是以房屋的交付日期为节点，交付前房屋给卖方，房屋交付后房租给买方。但是，如果您的买卖合同上对租约及房租交付有约定的需以您的合同为准。建议您在签署合同时对房租的交付时间及交付方做明确表示，以免后期产生纠纷影响您的交易流程。

房租过户费用怎么计算

交易服务费 按照房屋面积和成交价格的不同，收费标准也不同。一般而言，每平方米的交易服务费在几十元到几百元不等。 登记费 在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。 契税 根据房屋面积和成交价格的不同，契税的征收标准也有所不同。

计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

普通住宅房屋过户费计算方法：契税：90平方米以下首次购房按房价1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

过户费：过户费是指房屋交易过户所需的费用，一般为房屋交易总价值的0.1%至0.3%不等。

评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）中介费单独过户可以不需要中介。

二手房过户费计算方法是营业税为5%、契税为成交价的5%、个人所得税为20%、印花税为万分之五。

房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?

1、算原来房主的。在租的房子买卖后，原有的租赁合同不变，还是有效的，所以房租算原来房东的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

2、明确归卖方。参考2017年国家司法考试第四卷第四题：甲卖房给乙，完成过户后，约定4个月后交房。过户后一个半月，甲未经乙同意，将房屋出租给第三人，租期2个月。租期满后，甲收回房屋，准时交付给乙。

3、你已经在10月31日取得了房屋的产权，房屋的出租权应该归你享有，10月、11月、12月三个月的房租应该由你来来收，如果房东坚持不退钱，你有权到******要求其返还财产，房东的行为属于不当得利，其占有该房租没有法律依据。

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