成都二手房不过户（成都二手房不过户怎么办）

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本文目录一览：

• 1、买二手房不过户的风险
• 2、二手房房主不配合过户怎么办
• 3、购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗
• 4、购买二手房后不过户有什么后果

买二手房不过户的风险

二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：过户之前发生行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，赔偿也只认产权人本人。

风险一：一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重导致了一房多卖。根据法律规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁过户到手才算谁的。

一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以一定要催促卖方尽快完成过户手续，这样你才能降低风险 因债务***查封卖方房产 如果卖方存在债务***，那么***很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

二手房房主不配合过户怎么办

1、法律分析：协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的；按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。

2、二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

3、在中国大陆，强制过户需要经过相关部门的调解或者判决，所以您可以向***递交诉讼起诉状，并提交相关证明材料，***会对此进行判决。请注意，***强制过户需要满足一定法定条件，比如需要提供证明房产归属、房屋所有权已经过产权登记等相关证明材料。

4、法律分析可以选择以下二种方式解决：协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗

1、房屋买卖暂时不过户，协议只要双方协定好是可以签协议的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

2、约定一年以后过户，当然可以。不过，如果将来一方的经济情况或想法发生变化，尤其是在房价波动的时候，很可能会出现一方不愿意履行合同的情况，风险会大一些。

3、房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。

4、法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

购买二手房后不过户有什么后果

1、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。产权证仍在办理的过渡类型房产。

2、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

3、在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。卖方的其它债务和***引发的风险。

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