凶宅二手房交易（二手凶宅只卖22万）

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本文目录一览：

• 1、买到了“凶宅”,对方不愿意退款怎么办?
• 2、二手房买到凶宅怎么办
• 3、购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢?

买到了“凶宅”,对方不愿意退款怎么办?

1、二手房假如买到凶宅的，是可以跟房东来进行协商退房的，如果其房东不同意的，是可以前往人民法院来进行相关的民事诉讼来解决的。

2、法律分析：若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失。若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。但是双方当事人若能够协商一致，也可以解除合同。

3、购买到凶宅是可以索赔的。如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。可以要求赔偿损失以及撤销合同。

4、这就需要你主动和房东协商退款的问题，如果房东不退的话，其实你是可以报警处理的，因为这是对方故意隐瞒，你是需要有知情权的。

二手房买到凶宅怎么办

二手房假如买到凶宅的，是可以跟房东来进行协商退房的，如果其房东不同意的，是可以前往人民***来进行相关的民事诉讼来解决的。

法律主观：购买到凶宅是可以索赔的。如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。可以要求赔偿损失以及撤销合同。

化解凶宅最好的办法就是避而远之，尤其是在买房的时候，若是房子符合凶宅的特点，果断放弃。

而四川的一名男子通过链家的房屋中介以157万元左右的价格购买了一套二手房，入住后竟发现这套房屋竟然是凶宅，而且他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者，而四川的这名男子以这名故意欺诈隐瞒构成严重违约为理由向当地的***提起了诉讼。

毕竟自己欢欢喜喜买的房子，一想到这里发生过案件可能都会特别难受，现在这位陕西的男子也只能去找这个原房主了，毕竟谁都不能接受这样一个结果，是可以向这个原房主要求相应赔偿的。如果是被中介或者说是房主欺骗导致自己买到凶宅之后是可以向法律进行起诉要求返还全款，并且还可以***赔付相应损失。

法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。结束语：购房是普通民众一件终身大事，如果花重金购买的房屋是“凶宅”，那就麻烦了。作者在此提醒购买二手房的朋友，对此类问题要打探清楚或者在合同中明确约定此类的违约责任。

购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢?

1、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

2、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦 在你选购二手房时，可能会看到门顶或是屋内的墙上贴了很多的符咒，或挂了一些压邪的挂件，比如葫芦、桃木剑等，一般这些情况都反映了此房有一些不利运势的地方。在这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。

3、怎样避免买到“凶宅”？一定要实地考察房屋情况 （1）如果阳台边上出现青苔、发霉等，较好不买 家居里面，除了大门是纳气***光的地方外，阳台也是一个重要的地方。

4、为了避免上面类似的“凶宅”，在购买二手房或租房，一定要做足功课，了解下房子的具体情况。做足以下几点功课：向邻居旁敲侧击 假若你对该房子比较感兴趣，那请务必多在小区内走动，如果是封闭式小区的话可到附近小卖部、咖啡厅、超市等地区打听，有的小事情左邻右里比居委会阿姨知道得还要清楚。

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