二手房过户哪种方式最划算（二手房过户怎么样最便宜）

本篇文章给大家谈谈二手房过户哪种方式最划算，以及二手房过户怎么样最便宜对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房交易需缴哪些税费?咋过户最省钱
• 2、买二手房如何过户划算
• 3、二手房的过户方式和费用是多少啊?哪种过户方式最划算?
• 4、房产过户方式及不同方式的费用种类

二手房交易需缴哪些税费?咋过户最省钱

契税：90平方米以下，按房价1%缴纳；90至140平方米，按房价5%缴纳；140平方米以上，按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳6%的全额营业税；如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

卖方费用个人所得税： 成交价或评估价（取高值）的1%。但若房改房自用五年且为唯一住房，这部分可免征。营业税及附加税： 高者（成交价或评估价）的5%。如果房产证未满两年，需全额缴纳。交易服务费： 按建筑面积计，每平方米3元。交易印花税： 高者（成交价或评估价）的0.05%，目前暂免。

长沙市二手房交易税费？ 买房人应缴纳税费 契税44平米以上的需要下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05%印花税怎么算 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买二手房如何过户划算

1、未经房屋的其他产权人同意 当该房屋属于共有财产时，代表房屋产权人不止一个，那么在进行二手房过户时，只有一个产权人签合同的话是无效的。因此过户时必须所有产权人都到场签字，或是让无法到场的产权人出示授权书委托他人签字。

2、法定继承人之间过户继承最划算 法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税，契税1%（首次购房）3500元，个人所得税（35-25）*20% =20000元，交易费420元，登记费80元，总计24000元。【亲人之间的过户，赠与和继承都很划算】可见，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

5、过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

6、所以购房者在买二手房时，如何节省过户费用是很重要的，其中房屋满两年非常的关键。房屋满两年二手房过户产生契税、个税和增值税。契税的税率为1%-3%，个税的税率为1%，增值税的税率为6%，可见增值税的税率是非常高的。增值税是可以免交的，免交的条件为交易的房屋已满两年时间。

二手房的过户方式和费用是多少啊?哪种过户方式最划算?

最划算的方式：亲人之间的过户 如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能***用继承的方式，只能选择赠与。

亲人之间过户 继承最划算：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

房产继承 房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种，继承方式分为法定继承和遗嘱继承。子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。继承需要遗产人去世后才可办理产权过户，并且需要到公证处进行公证，这一系列手续办理比较麻烦。因此房产继承这种方式属于费用少风险高。

继承 只要到公证处公证继承，费用是1%，也就是2万元。但是，还没完，以后房子想要卖的时候，就得缴纳20%个人所得税。假如以后卖300万，那300万乘以20%，也就是60万的所得税。 赠与 这个方式需要缴纳3%的契税，也就是6万元。

二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

房产过户方式及不同方式的费用种类

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元/平方米，增值税：差价5。

***用“继承”方式过户房产费用 此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：. 赠与过户。. 赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。. 赠与的方式及费用，需要契税和公证费。

继承过户主要费用 继承过户是房子过户费用最低的，因为继承的房产与买卖和转让的不同，继承的房子过户费用中不用缴纳取营业税、个人所得税和契税。只需要缴纳公证费用即可。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能***用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

房产过户费用 由于房产转让的方式是不同的，所以房产过户的办理手续也就不同，那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。继承主要费用：继承权公证 由于继承的房产没有个税、契税和营业税，继承过户的税费支出是最低的。

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