二手房公证没过户（买二手房未办理过户公证是否有效）

本篇文章给大家谈谈二手房公证没过户，以及买二手房未办理过户公证是否有效对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?
• 2、买二手房不过户可以公证吗
• 3、房产过户法律咨询电话

买二手房先不过户,只做公证是否可以?风险大吗?

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

2、买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：过户之前发生行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，赔偿也只认产权人本人。

3、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

4、如果交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。 5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。

5、如果你买二手房不过户的话，是没有办法到公证处公证的。另外你不过户的话，房子那就是卖房的，现在不属于你的。如果到时候他耍赖再卖房子的话，那么你们就扯不清了。

6、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

买二手房不过户可以公证吗

法律主观：不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

如果你买二手房不过户的话，是没有办法到公证处公证的。另外你不过户的话，房子那就是卖房的，现在不属于你的。如果到时候他耍赖再卖房子的话，那么你们就扯不清了。

可以做公证。二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。 2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。 3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。

房产过户法律咨询电话

房管局在本地就打本地114查询，跨区就加所在地区号加114查询。

电话：（028）85452749 法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

海淀区房屋过户大厅咨询电话是82708600。户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。

沈阳房产服务热线24小时开通：12345-1-4 沈阳市房产局负责规范沈阳市全市房地产交易市场秩序，制定全市房地产交易、房地产中介服务管理等政策和规章制度并监督执行，负责全市商品房销售、房地产估价等市场行为检查，负责全市房屋租赁管理工作，负责全市商品房销售管理及预售资金监管工作。

建议打当地114咨询房管局的咨询电话，114都有登记的。再打去问你要办理过户的房产证是属那个房管局管辖的。再要到那房管局的电话，打去咨询地址等相关情况。

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