买二手房过户二套房税率（买二手房过户二套房税率怎么算）

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本文目录一览：

• 1、二手房买卖交易税费都有哪些
• 2、买了第二套房,是二手房,办理过户过户费怎么计算
• 3、二手房过户交什么税
• 4、卖方二套房过户税费怎么算

二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖交易税费都有哪些 二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。契税 契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

【法律分析】二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 契税、 个人所得税、印花税、土地增值税、营业税个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为6%。

二手房买卖交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金等。契税是二手房交易中最为常见的税费之一，由买方承担。契税的计算基数是房屋的交易价格，税率根据房屋的具体情况和买方的个人情况而定。一般来说，普通住宅的契税税率为1%~3%，非普通住宅的契税税率可能会更高。

交易手续费：5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

买了第二套房,是二手房,办理过户过户费怎么计算

1、个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

2、过户税费具体如下：二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。

3、契税，具体情况如下：（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套5%，二套3%；（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。

4、购买第2套房过户费用所涉及的问题：契税：房款的5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平㎡（买卖双方平分）；测绘费：36元/㎡；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5%（超过144㎡的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。

5、二套房过户费是按照面积和房产情况来计算的，具体如下：契税，首套房面积低于90平的为房款的1％，面积在90-140的为房款的5％，面积超过140的或非首套房的为房款的3％。营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6％。

6、二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别：如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。

二手房过户交什么税

1、契税：90平方米以下，按房价1%缴纳；90至140平方米，按房价5%缴纳；140平方米以上，按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、二手房交易税费：符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

3、不满五年的二手房交易税费（1）增值税：税率55%，由卖方缴纳。

卖方二套房过户税费怎么算

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

卖房者有二套房过户费主要就是有：契税（买方支付）；营业税（买方支付）；个税（买方支付）；印花税（买卖双方各0.05%）；土地增值税；登记费；房地产交易手续费；佣金成交价3%，交易双方各付一半；个人所得税等。契税（买方支付）。

所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%；房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。需要交纳的税费主要有以下几种：契税；营业税；个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费；印花税；公证费。

法律分析：（1）契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担。（3）土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

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