二手房卖方过户后交税吗（二手房卖房过户费谁出）

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本文目录一览：

• 1、我卖一套五年以上的一套二手房,要过户需要交税多少钱?
• 2、二手房买卖要交税吗?
• 3、二手房过户房产税是怎么收取的。

我卖一套五年以上的一套二手房,要过户需要交税多少钱?

1、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5％，二套2％，三套以上都是3％。卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。

2、按房产证未满五年交过户税费。过户税费税率具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、要交的税有：契税（如果首次购房5% 二套是3%）营业税：（140方一下满五年免费，未满五年6%，140方以上满五年差价的5。

4、评估费100元 2契税1-3 3营业税55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）5交易税6元/㎡ 6核档费及工本费110元 （因地方不同费用或有差异，供参考）O（∩_∩）O~因为产权已满5年，不需要做什么公证，直接去房管部门办理过户即可。

二手房买卖要交税吗?

1、【法律分析】：需要。在二手房交易过程中，无论是买方还是卖方，都是需要缴纳一定税费的。如果出售的房屋在5年以内的话，卖房需要缴纳增值税、印花税等等。具体包括：增值税：税率55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

2、购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳6%的全额营业税；如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

3、自己卖二手房需要交税。根据相关法律规定，二手房过户需要缴纳交易税费，这些税费涵盖了契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税等。其中，个人所得税是根据成交价或评估价（取高者）的1%来计算的，但如果房产是自用满五年且是家庭唯一住房，则可以免征。

4、法律分析：二手房买卖需要交税：契税 买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。增值税及附加 按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。

二手房过户房产税是怎么收取的。

1、卖房人应缴纳税费包括： 印花税：房款的0.05%； 交易费：3元/平方米； 营业税：差价*5%（房产证未满5年的）； 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

2、二手房房产税怎么算是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

3、房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价55%征收）、个税（按交易价1%征收）、契税（按交易价1%~5%征收）、以及印花税（按交易价0.1%征收）。

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