二手房手拉手交易（二手房 手拉手）

本篇文章给大家谈谈二手房手拉手交易，以及二手房 手拉手对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、官办中介是什么意思?
• 2、网签注意事项和流程?
• 3、去中介化?杭州上线二手房自主挂牌平台
• 4、烟台:建立优秀房企“白名单”
• 5、中信银行的中介职能
• 6、没还完贷款房子可以卖吗?

官办中介是什么意思?

1、其中，“官办中介”属于本轮房地产调控的新事物之一。自2021年8月18日上线房东“个人自主挂牌房源”功能后，杭州市二手房交易监管服务平台迅速走红。两个工作日后，该平台新增约279套房源，为过去五年房源的总和；半个月内，该平台房源激增十余倍。

2、专家认为，上海“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。

3、中介（agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。

4、两都机构属性不同。有***行为与商业行为的区别。通俗的理解，就是官办和民办的区别。1）《******购法》规定：“集中***购机构是非营利事业法人。”而社会中介绝大多数是企业法人。这是两者最本质的区别。

网签注意事项和流程?

买新房网签之后的流程就是进行缴税，需要把房款做资金监管进行过户等手续，如果需要办理贷款的话，再网签完毕之后，购房人应该前往银行进行面签， 签订借款合同之后银行会出批贷函之后，就缴税，最后对资金进行监管和过户。 备案合同提交之后，系统就会对合同中的状况进行检查，生成备案生成合同编号。

网签的流程是什么？查询相关信息 购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己***购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。

一）注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序大多购房者购房需要贷款。

网签的注意事项如下：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

其次，您在填写房屋买卖合同范本时，务必严格遵循房地产管理部门指定的标准格式，务必逐条逐字地详细填写相应条款，切勿轻易疏忽大意。再次，在网络签约期间，您务必要时刻关注合同条款中的权利和义务是否平衡直观。

去中介化?杭州上线二手房自主挂牌平台

杭州推出了新的二手房交易政策，允许个人绕过中介直接进行房屋买卖，这一举措有望为购房者节省大量中介费用。 新的交易平台上线后，房东可以在杭州市二手房交易监管服务平台上自主挂牌房源，购房者也可以直接联系房东，进行看房和谈价，整个过程去中介化。

近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。

据杭州市住房保障和房产管理局消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。顾名思义，借助这个功能后，房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。

近日，杭州房管部门上线“二手房买卖”新功能，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后可以直接和房东取得联系，自行看房、谈价。此消息一公布，引各方关注。二手房交易“去中介化”是否可行引发网友讨论。有网友支持“去中介化”。网友指出，中介费太高的乱象早该治理。

烟台:建立优秀房企“白名单”

住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

第六，加强本土优质房企培育支持力度。住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

近日，监管部门为国内房地产市场制定了一项「房企白名单」，大约包含50多家来自不同所有制的开发商，此举旨在保障他们的正常融资需求。这一决定引发业界深思，它传递出的信号并非那么简单，而是牵动着金融市场与经济全局的微妙变化。

房地产企业白名单是指获得企业信任的名单。根据查询相关***息显示企业白名单就是可以获得国家级信用担保找钱的企业名单，也叫示范性民营房企。

中信银行的中介职能

1、房地产中介业务。中信银行近日联合搜房网推出了“二手房买卖直通车”，中信银行可免费提供房价评估、办理贷款、资金监管和协助过户服务。这在一定程度上意味着中信银行开始涉足房地产中介业务。

2、商业银行的职能有哪些商业银行的职能有以下方面：充当信用中介：是银行最基本的职能。

3、第 信用中介职能。商业银行作为货币借贷双方的“中介人”，通过负债业务（集中社会上各种闲散资金）和资产业务（将集中的闲散资金投放到需要资金的国民经济各部门），实现资本的融通，对经济结构和运行过程进行调节。这是商业银行的最基本职能，最能反映其基本特征。第 支付中介职能。

4、调节经济 调节经济是指商业银行通过其信用中介活动，调剂社会各部门的***，同时在央行货币政策和其他国家宏观政策的指引下，实现经济结构，消费比例投资，产业结构等方面的调整。此外，商业银行通过其在国际市场上的融资活动还可以调节本国的国际收支状况。

没还完贷款房子可以卖吗?

1、法律分析：房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。

2、法律分析：可以卖的，只要向贷款的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。

3、贷款没有还完可以卖掉房子，但是有一定条件的：如果卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；如果卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再将钱还给担保公司。

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