最新海口二手房交易量查询（海口二手房成交量最新数据）

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本文目录一览：

• 1、海口二手房税费怎么计算?
• 2、2022年海口二手房成交套数
• 3、海口耀江花园二手房价格
• 4、海口二手房公积金贷款年限

海口二手房税费怎么计算?

1、个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。（3）个税；核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。

2、二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

3、买家：契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1 面积在90-144平米之间（首套房），税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

4、首先是契税：因为房屋面积大于144平米，属于非普通住宅，那么契税是按总价的3%来交。即68W*3%=20400元。然后是个人所得税：如果这个房子的产权已满5年，且是房东家里的唯一住所，那么这个税是免交的。如果未满5年或不是唯一住所，那么是按总价的1%来算。即6800元。

5、以下是二手房买卖过户的费用，请参考，除契税各地有差异外，其他收费项目为住建部规定，全国基本相同。

6、营业税=合同价-原价X5%（卖方）城市建设维护税=营业税税费X1%（卖方）教育附加税=营业税税费X3%（卖方）如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。

2022年海口二手房成交套数

套。根据查询知乎得知，2022年海口二手房成交套数大约是1万套左右。

年11月集美区二手房成交量为2407套。根据相关查询信息显示，2022年11月集美区二手房成交量2407套，其中住宅成交量1728套，日均成交约58套，二手房成交总面积为274575平方米，其中住宅成交面积179014平方米。

根据国家统计局发布的数据显示：2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22%。事实上，不仅仅是新房难卖，二手房市场也陷入了成交持续低迷的状态。

同比下降百分之99。根据百度百科资料，2022年12月全国共挂牌出售32万套二手住房，二手住房总价的中位数为130万元，环比持平，同比下降百分之99。12月房价上涨的城市多于房价下跌的城市，共164个城市房价上涨，140个城市房价下跌，12月二手房价百强入围门槛为0.85万元一平方，与11月持平。

月二手房成交同比增长显著，3463套的数字较2022年同期增长约122%，与2023年同期相比增长149%。尽管1月有所下滑，但整体来看，二手房市场已见底部，成交量的复苏有望支撑房价企稳。新房成交持续探底之旅/ 尽管1月新房住宅成交有所增加，但与2022年相比，1788套的数字下降了50%。

上海2022年12月第二周上海二手房网签成交3541套。较上周3201套增长340套，涨幅6%。截止到12月11日二手房网签共成交5310套。

海口耀江花园二手房价格

1、海口耀江花园的二手房价格定为每平方米8661元，地址位于海口市海德路5号。该社区周边遍布住宅区，医疗、购物和文化教育等配套设施一应俱全，是海口市知名的成熟社区之一。小区内园林设计独树一帜，每户都能欣赏到美景，绿意盎然。9米的架空层不仅增加了室内绿植，还提供了健身等休闲空间。

2、耀江花园都是二手房哦。新房二手房选择看自己的经济能力。现在市区价格在20000左右，二手的话会便宜一点，如果有能力肯定是买新房好。

3、四季华庭，这挺不错的，现在还在扩建，距一百米远的地方有栋目前海口最高的楼，过段时间装修好，它是海口的地标。四季华庭的房子可能还会升值。耀江花园，具体怎么样不清楚，知道还不错。昌茂花园，***设施齐全，环境不错。现代花园，也很好。

4、上海耀江花园确实有二手房出售，这些房源通常包括不同户型，满足不同家庭的需要。 房源大多经过精装修或豪华装修，居住环境舒适。 该地区作为学区房，对于有孩子的家庭来说，上学非常便利。

海口二手房公积金贷款年限

公积金贷款对二手房的年龄要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

一般不能超过30年。按照规定，二手房住房公积金贷款时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。

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