二手房没过户还能卖吗（二手房没过户还能卖吗）

今天给各位分享二手房没过户还能卖吗的知识，其中也会对二手房没过户还能卖吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、通过中介买的二手房,首付给了,还没有过户,家里有事想卖,现在能卖不?
• 2、买的二手房房产证没下来没过户,可以卖吗?
• 3、我买的二手房,当时没有过户,只做了公证,请问我有权再卖吗
• 4、买了二手房没过户还能再次买卖么
• 5、二手房只做了继承公证,没过户能卖吗
• 6、未过户的二手房可以直接转让吗?

通过中介买的二手房,首付给了,还没有过户,家里有事想卖,现在能卖不?

中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。制定合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

要具体判断，可以解除买卖合同，根据情况要求中介与对方承担违约责任。

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5 了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。

这么长时间不办理过户手续，您的风险很高，早该想办法解决了。如果房东回来之后发现房价比原来高很多的话，反悔您就被动了。只要把房产证挂失，您手里的原件就作废了。- - 方案有两个：一是，联系原房主，尽早办理过户 二是，起诉（就能找到他）- - 还有问题，请“追问”，明天给您回复。

买的二手房房产证没下来没过户,可以卖吗?

1、法律分析：二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。

2、房产证没下来的房子不能将房屋转让出去。房产证没下来的房子不管如何买卖都不能将房屋转让出去，这是由于根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没房产证有什么风险无法抵押没有房产证的房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

3、二手房房产证没下来能买卖吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

我买的二手房,当时没有过户,只做了公证,请问我有权再卖吗

1、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

2、可以！房东只要挂失补办房产证就可以卖给别人。

3、不知道你手里的手续全不全，委托公证的委托内容全不全，如果都全的话，先行把银行的贷款还了，然后又买家之后，签合同，收定金，过户收款就可以了。

4、如是国有土地上的房子，不做土地证房子也能卖出，对你没什么后遗症，最多到时新房主会要求你配合办下手续而已。关于土地证：如果原业主没做过土地证，你可以凭现有的房产证，自己去申请做土地证，但如果原房主已做过土地证了，就必须办理土地使用权的过户手续而不能自己重做本新的。

5、二手房买卖但房产证不过户，只签购房协议、办理公证。这种行为暂时是可以的。但未来存在一定风险，将来再过户时必须拿房产证才能办理，届时很麻烦的，还是要先从原房主过户后，再进行过户。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

6、购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法 房产证 的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 房屋买卖只公证不过户可以吗 二手房交易 时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

买了二手房没过户还能再次买卖么

可以，如果没有过户就需要原房东带身份证到场配合你去过户。也可让原房东做委托公证书给你，你自己拿公证书去过户都是没有问题的。

”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

办理了公证处但是在房管局是查不到的，所以卖方可以再次将房子进行买卖过户，如果是买了卖方的房子，但是暂时不过户的话可以先将房屋的产权证拿着，或者办理一个抵押，那样卖方就不能把房子拿去办理过户了。

二手房只做了继承公证,没过户能卖吗

1、二手房只做了继承公证，没过户是不能买卖的。依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

2、您好，很高兴您解这种情况下的话，再次输入是可以的，但是手续有点麻烦，就是首先您要做一个销户处理，其次，再去开一个死亡证明，然后再做一个继承公证，然后拿的这个继承公证的话就可以正常售卖了。

3、房产不过户，只公证，房产卖当然是好卖，但是必须要房产证上的房主签字同意买卖，公证书上的继承者是没有权利卖房的。

4、继承的房产不过户，无法销售，法律依据《房屋登记办法》第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

5、二手房买卖但房产证不过户，只签购房协议、办理公证。这种行为暂时是可以的。但未来存在一定风险，将来再过户时必须拿房产证才能办理，届时很麻烦的，还是要先从原房主过户后，再进行过户。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

未过户的二手房可以直接转让吗?

这个时候，二手房买方不能转让该房。房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下，买方可以直接转让二手房。双方当事人转让二手房的意思表示真实。转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。

这个时候，二手房买方不能转让该房。（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下，买方可以直接转让二手房。双方当事人转让二手房的意思表示真实。

不可以直接转让。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。

买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，买卖没有过户的二手房属于无权处分。

根据《人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。

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