南通市二手房交易程序规定（南通二手房交易流程图）

本篇文章给大家谈谈南通市二手房交易程序规定，以及南通二手房交易流程图对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、赤坎二手房
• 2、南通市二手房中介费收取标准是多少?
• 3、南通二手房买卖房屋流程
• 4、南通二手房新规:买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东

赤坎二手房

1、赤坎区是江苏省南通市下辖的一个区，位于市中心地带，是南通市的政治、经济、文化中心。赤坎区的房地产市场一直都是南通市的热点，尤其是二手房市场。如果你想了解赤坎区二手房市场的行情，可以按照以下步骤进行。步骤一：了解赤坎区的房价水平 赤坎区的房价水平是影响二手房市场的重要因素。

2、祈福南湾半岛坐落在仙湖度假区赤坎水库东侧，是佛山二手房出售购置的热门小区，周边绿化环境好，居住舒适性高。小区坐拥2000亩天然湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞高尔夫球场，三重景观融合，举世难求。

3、南桥村：南桥村位于赤坎区南桥片区，距离京基大厦约5公里，交通便利，周边配套齐全。南桥村有一些二手房和租房信息，价格相对较低。例如，南桥村一套2室1厅的二手房，面积约60平方米，售价为18万元；南桥村一套1室0厅的租房，面积约20平方米，租金为500元每月。

4、① 一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在小学招生报名前一年办理二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住。② 凡在学生学习中途购买二手房的，根据该学区学额情况安排入学，如施教区内的学校学额已满，由区教育局统筹协调安排学生就读。

5、三，未来湛江会随着中科炼油、中石化、宝钢、巴斯夫等公司的进入投产运营，地方的经济会快速增长，年产生GDP数据会越来越高，广东的城市排位越向靠前。在湛江投资买房是一个比较好的选择，（但还是不提倡炒房，就是那一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，再说现在二手房交易量不大）。

南通市二手房中介费收取标准是多少?

南通市二手房中介费收取标准并不属于法定的收费项目，可以由双方协商来进行认定，一般为成交价格的2%-3%左右，双方可以在签订合同时，就有关中介费的多少来进行认定，具体情况结合实际来进行认定。

小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。二手房交易中介费标准是什么现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。

通常，中介费的收取范围在房屋成交价格的2%到3%之间，大型中介可能维持这个标准，而小型公司则可能更低，通常不超过2%。买卖双方有协商余地，可以选择由买方或卖方支付，或是双方各承担1%，以避免跳单风险。

二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

二手房中介费的收取标准通常基于房屋成交价格，介于1%至2%之间。 该费用通常在中介服务完成以及购房合同签订之前支付。 对于需要网签的二手房，中介费可在过户当日，即支付房屋尾款时一并给付。

南通二手房买卖房屋流程

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

南通买二手房公积金贷款的流程如下：买方先到公积金中心拿几份房屋买卖合同，买卖双方都按照要求填写，双方签字认定；买方支付一定比例的首付款，然后留下交易记录；买方到银行申请二手房公积金贷款，然后提交贷款材料；银行审核后，买卖双方在到审批中心，办理过户，并且交纳各项税费。

买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋产权人提供的房屋产权证号、身份证明号码，校验房屋产权证信息。

南通二手房新规:买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东

1、南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。

2、二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭贷款的大概流程：买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。

3、二手房按揭过完户后，15-45天之内，银行才会放款给原业主。申请按揭业务的基本条件：具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有[_a***_]权的境外、国外公民；交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；同意以所购房产作为借款抵押。

4、买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢？购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。

5、审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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