二手房过户交房后多久交税（二手房过户交完税几天拿证）

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本文目录一览：

• 1、二手房契税个税什么时候交
• 2、链家二手房过户完多久能拿到契税
• 3、买的是二手房,过户和交税需要多少钱?

二手房契税个税什么时候交

二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。根据相关法律规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。买二手房契税买方承担。

二手房契税缴纳时间各个地方规定都不一样，有些地方是交房之前就需要缴纳房屋契税，有些地方则规定为签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，大部分的地方是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

二手房契税交纳时间各个地方都不一样，个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后，缴纳契税。契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

链家二手房过户完多久能拿到契税

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

2、二手房：办理过户手续后缴纳契税，然后二级审批后就可以领取产权证了，二级审批一般需要7-10个工作日。新房：主要看开发商的进度，有实力的开发商一年内可办出产证，但也有的开发商需要两三年，不过一般交房后半年内可办出产证。

3、房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（6%）。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅***用差额征收增值税。附加税=增值税×0.11（或0.13）镇区0.11，街道办0.13 契税 契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

4、下面小编为大家介绍成都二手房交易税费怎么算的相关内容，要是近想买房子的朋友，可以对此计算一下自己要交多少税。房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅***用差额征收。附加税=×0.11（或0.13）；契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

买的是二手房,过户和交税需要多少钱?

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。（3）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。（4）二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅。

二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。

二手商品房交易税费是多少二手商品房交易税费如下：契税：普通住房契税5%，非普通住房契税3%，90平米及以下的普通住房，契税1%，第二套住房契税3%。个人所得税：分为两种方式：一种是（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，另一种是评估价格×1%。

计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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