全国农村二手房交易网（农村的二手房价格多少）

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本文目录一览：

• 1、乡镇二手房买卖交易需要些什么手续?
• 2、农村买二手房过户归哪个部门管
• 3、农村二手房过户费该如何收取?

乡镇二手房买卖交易需要些什么手续?

只要二证齐全，交易就不会有问题，产权过户受法律保护。

二手房买卖必须要签署相关的商品房买卖合同，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者律师的见证下，由二手房房主与买房共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。

二手房买卖需要的注意事项：房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

农村买二手房过户归哪个部门管

1、农村二手房过户到哪个部门农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民***建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

2、可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。

3、买卖需经过村民委员会同意 从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

4、农村二手房办理过户的具体流程是：首先对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；然后上交一系列相关文件，等待有关部门进行登记核查；核查通过后进行过户发证。

农村二手房过户费该如何收取?

1、农村二手房过户费的收取主要涉及税种有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。根据现行政策，契税征收比例因房屋面积不同而变化，90平米以下住宅1%，90-144平米住宅5%，其余不论住宅或非住宅皆3%。

2、农村房产证过户费用：土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元/本；转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。农村二手房过户多少钱 农村房产证过户费用：土地出让合同印花税。

3、法律分析：农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费让金出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收地出让合同印花税。受让方还需要交工本费有土地使用证花税地权属调查、地籍测绘费等等。

4、二手房过户费的计算主要有两种方式，即按照房屋价格的百分比计算和按照固定金额计算。按照房屋价格的百分比计算时，具体的比例根据当地政策规定而有所不同，通常在1%-3%之间。按照固定金额计算时，具体的金额由当地***或相关部门规定，一般在几千到一万元之间。

5、本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。

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