买二手房还未过户（买二手房未过户发现质量问题可以退吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房买后买方未过户是过错吗?
• 2、我买了个二手房未过户,现在我把它卖了,我的买家可不可以和原房主过户...
• 3、买卖二手房延期过户!都有哪些风险__
• 4、如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢
• 5、买的二手房前业主一直不过户怎么办
• 6、我买了二手房但没过户手续,请问双方需要什么资料

二手房买后买方未过户是过错吗?

二手房买后，买房未过户不是过错，因为买房过户应该是买卖双方共同过户，卖方出具收款发票或收据。买方持购房***和双方购房合同到房产交易大厅办理才能过户。

如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民***的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，***可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。

本报讯 近日，韶关市新丰***审结了一起二手房买卖的定金合同纠纷案件：合同双方达成交易协议，结果房屋后来因种种客观原因无法在约定的期限内顺利完成过户手续，买方以此起诉卖方违约。

二手房未过户被***拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行***提出执行异议后，执行***收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。

我买了个二手房未过户,现在我把它卖了,我的买家可不可以和原房主过户...

1、不可以。二手房过户必须在本人的名义下办理过户，否则构成阴阳合同。阴阳合同是要承担法律责任的。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

2、从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。

3、朋友你好！可以过户给那个人 转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。

4、如果你和业主有购房协议，可以直接向当地***提***讼，强制过户。

5、需要二手买家找来新买主，有新买主和原房主签署买卖合同，再有新买家和原房主办理住房产权过户。再有新卖家把购房款支付给二手买家。因为住房一直没有办理过户，产权还是属于原房主所有，。只有原房主出面和新买家办理过户和签署合同才可以。

6、二手房未过户被***拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行***提出执行异议后，执行***收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。

买卖二手房延期过户!都有哪些风险__

在二手房买卖过程中，有时会出现买卖双方协商一致将过户时间推迟的情况。这种行为并非违法，而只是违约。所谓违约，指的是合同一方未能遵守合同约定的义务。依据《民法典》第五百七十七条的规定，当合同一方未履行义务或未按约定履行时，应当承担相应的违约责任。

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。交易风险 按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。

买方违约。在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。

违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的涨幅，损失就会很大，这个案例特别多！其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

楼市行情不是一直稳定的，延期过户时间越久，房价就很可能出现大的波动。在城市房价快速增长期，几乎每个月二手房的价格都在上涨，卖方在未过户前宁可赔偿违约金也要取消交易的案例比比皆是。相反，当城市房价进入下跌期，买方违约的案例也不少。

如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

1、房屋被查封 在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济***，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至***，***可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

2、买房不立即过户的风险：签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

3、法律分析：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。卖方的其它债务和***引发的风险。政策变化风险。

4、在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。卖方的其它债务和***引发的风险。

5、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。产权证仍在办理的过渡类型房产。

6、第四，如果卖家不讲良心，可以把房子再卖一遍，也可以把房子抵押出去，不还钱由***把房子拍卖。总之，房子不过户对买家是非常吃亏的。对于卖家，钱已经全部收到，不会再有什么风险。可能会遇到的麻烦是买家会老来找你要房产证办各种手续。买家欠了水电费、物业费、暖气费等费用，找不到人会向你要。

买的二手房前业主一直不过户怎么办

买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民***进行***。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民***进行***即可。 买的二手房子原房子不给过户怎么办 房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到***依法***房东***。

协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

具体方法是：其如果二手房业主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的，买房方可以与业主协商，就延长过户的期限达成一致意见。其协商不一致的，买房方可以收集相关的证据，向******，请求***判决二手房业主的违约责任。

买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提***讼，卖方应负责违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向***提起申诉。

您好，很高兴为您提供解您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？如果通过中介的话，最好让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。

房主不配合过户的相关办法：房子如果业主不配合过户，先找出具体的原因，现在大部分都会选择资金[_a***_]，如果业主不配合过户肯定是拿不到钱的，另外，如果不过户，让再汇一部分款项的话，也可以，但是要在过户的当天给业主不就可以了。

我买了二手房但没过户手续,请问双方需要什么资料

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上；（十）：如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房过户需要准备的资料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

你好 首先你不用着急，可以补证的，你先到交易中心办理挂失手续及登记遗失或调档手续。可以提供买主的户口本，和结婚证及相关证件到交易中心说明情况。这种情况是指你的交易手续掉了的情况。如果房产证也丢了。

需要。规定过户二手房，需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证。契税证明出让性质土地证，到住房所属房管部门申请办理过户手续。需要贷款还清。

二手房过户买卖，买方需要带的资料有：新产权人到场。带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、港澳台人士需带港澳居民身份证等；台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带护照及护照的译本公证等。税费（足额银联卡）。

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