临沂二手房卖方信息（临沂二手房房产）

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本文目录一览：

• 1、商业贷款可以改成公积金贷款吗
• 2、临沂二手房过户流程
• 3、二手经济适用房补过差价后不够5年能够过户吗

商业贷款可以改成公积金贷款吗

购房时是商业贷款可以转成住房公积金贷款。流程如下：客户先向商贷经办银行咨询是否支持商转公，若支持，就可向银行提出申请。而银行受理后就会展开审核。等初审通过，再到担保公司办理担保手续，接着与贷款银行签订合同、预存差额资金。

法律主观：商业贷款是可以转成公积金贷款的。但是必须满足一下条件：商业贷款还款满一年。商业贷款的银行同意转为公积金贷款。公积金连续缴纳满一年或者以上，商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

商贷可以转为公积金贷款，但需要注意的是，转贷必须满足一些条件：借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶，且原商业性购房贷款未结清并经过银行同意提前结清贷款。原商业性购房贷款还款需满一年（含）以上，且信用记录良好，无逾期贷款余额。

当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。法律分析商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。

购房贷款是可以改成公积金贷款的，不过需要满足一些条件。具体来说，如果之前申请的商业贷款已经还款满一年，且个人征信记录良好，未出现逾期情况，那么可以考虑转为公积金贷款。

商业贷款可以转成公积金贷款吗？商业贷可以转住房公积金贷，这是毋庸置疑的。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

临沂二手房过户流程

各地的二手房过户流程基本相同，基本流程包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。想减免税费可以看下你们当地是否有最低过户指导价，有的话按最低过户指导价*面积*税点就会少交很多税费。

按房产证未满二年算，过户税约38000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买方缴纳1契税（90平米以上的5%）。卖方缴纳1%个人所得税。产权不满二年的，还要缴纳差价5%的营业税。

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

自治区、直辖市自定，报财政部和国税总局批准备案，我省执行税率为3%，计算方法为：评估价格*3%；另外受让方还需缴纳房产过户环节房地产管理局收取的一部分费用，诸如所有权登记费、测绘费、房屋维修基金以及工本费等等，这些费用的收取标准各地执行也不一致，可以去房地产管理局咨询一下。

二手经济适用房补过差价后不够5年能够过户吗

不可以过户，必须过五年！办理手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

未满五年的一类经济适用房暂时不可以办理过户；如果是二类可以的；一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交 头次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费300元如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。

经济适用房未满5年不能办理过户手续的，需要补交土地出让金及土地收益等相关价款，具体交纳比例由市县人民***确定，各地不一的。依据《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

尚未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价出售。购买转卖出来的经济适用房不再受购买经济适用房特殊条件的限制，也就是说任何人都可以购买。但在购买此类二手的经济适用房时，除了要缴纳正常的契税、印花税以外，也不再需要缴纳土地出让金。

经济适用房 5 年之内不可以过户的 。当然你要过户就只能以低于或等于当时购买的价格出售给具有经济适用房购买资格的人才可以。购买的人还要具有购买经济适用住房的资格。

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