包头二手房过户税费急（包头二手房税费明细表）

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本文目录一览：

• 1、包头二手房大税怎么算
• 2、包头市45万的二手房过户多钱
• 3、包头二手房过户费用一般多少?

包头二手房大税怎么算

二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征；契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收5%，房子面积大于144㎡，征收3%；营业税，为房子总额的6%，满2年免征；交易所需要的手续费，房子面积乘以6。

- 从房屋销售收入中减去购房总价和印花税。- 计算出的结果乘以20%。契税征收条件：- 对于买方购买的90平米以下（含90平米）的住宅，无论是首套还是二套，契税都按照1%征收。- 对于买方购买的90平米以上的住宅，首套契税征收5%，二套契税征收2%。

二手房大税是什么意思 大税指的是增值税，计算公示为1除以05乘以5约等于76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税5％；增值税约76％，证过2年可减免。未满五年的房产在转让时要交纳55％的增值税及附加和1％的个人所得税。

大税计算方法如下：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。

法律分析：二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按5%征收；拆迁居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。

包头市45万的二手房过户多钱

按房产证不满二年算，过户税约38000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

在内蒙包头市东河区买的二手房，在该房产所属房产局办理过户手续。具体可以咨询房产局。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

包头市二手房买卖过户办理地点有两处主要选择。第一处为包头市房地产经营管理处，位于包头市青山区民族路2号街坊，联系电话为0472-5153238。第二处为包头市房地产产权管理处，地址在包头市青山区民族东路与青年路交汇处南侧，电话为0472-3126994。

包头市昆区东友谊二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

申请人（如是自然人的）持二手房交易平台出具的二手房（交易）买卖合同，或者申请人（如是单位的）持房屋买卖合同，到市房地产产权管理处受理中心办理初审手续，持初审手续到税务窗口缴税，随后到收件科2-19号台办理房屋过户。

包头二手房过户费用一般多少?

二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按5%征收；***居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。

交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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