准南二手房交易（安徽准南二手房）

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本文目录一览：

• 1、淮南二手房契税是多少
• 2、在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?
• 3、在淮南买二手房多少工作日房产证才能办好?

淮南二手房契税是多少

明确答案：淮南二手房契税税率为总房款的百分之三至百分之五。具体的税率可能根据房屋的实际情况及政策变化有所不同。二手房交易中除了契税之外还有其他相关税费。以下是相关解释。详细解释：淮南市的二手房契税是依据国家税法规定及地方具体实施政策进行征收的。

淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。

契税：基准税率3%优惠税率5% 和1% 买方缴纳；测绘费：36元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：（工本费）80元 。

过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

契税是淮南二手房交易时必须缴纳的一种税。买方需要按照房屋成交价格的约定比例缴纳契税。具体的比例根据房屋的性质和面积有所不同。增值税 在淮南，二手房交易中的增值部分可能需要缴纳增值税。此税种通常针对房产的增值部分，根据房屋购买时间的长短，可能会有不同的税率。

二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?

1、二手房：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2、淮南购房需要准备的材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明或银行流水等。另外，不同情境下的购房者还需要提供其他的特定材料。基础材料 身份证：购房者的有效身份证件，用于证明身份和年龄。 户口本：证明购房者的家庭关系，以及家庭成员的基本信息。

3、淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

在淮南买二手房多少工作日房产证才能办好?

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

拿证如果没有什么问题了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最后得到不动产证之后就可以交交房了，基本上这个过户流程就可以如此的解决。

淮南二手房交易周期为20个工作日。因为淮南二手房交易需要很多步骤，要把所有资料都准备齐全，然后再找一个专业的评估公司给这套房子做一个评估，完了以后拿着这份评就可以做二手房交易。

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

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