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本文目录一览：

• 1、二手房要签购房合同吗?要交契税吗?还有什么别的费用?应该买方出还是卖方...
• 2、怎样评估二手房子价格

二手房要签购房合同吗?要交契税吗?还有什么别的费用?应该买方出还是卖方...

1、当然要签，需要到交易中心交易更换业主名称。买家要支付契税，交易手续费，合同印花税。如果是通过中介公司介绍还要支付中介费用，其他可能还牵涉到水电煤等的过户费用，但地区不同收费也不同，有的地方水电过户都不收费的。但总的来说，就是契税费用较高，其余费用都不多。

2、因为地区，税费种类是不一样的，因此买二手房缴纳税费的规定也是不一样的，有很多地方是由买方缴纳税费的。新房和二手房都要交契税，契税由买方产生，而个人所得税和增值税由卖方产生。因为卖方需要缴纳这两种税，所以在纳税后发出的发票上的名字是卖家的，只有契税***是给买家的。

3、在二手房交易过程中，买卖双方需要支付交易手续费。这笔费用通常由双方共同承担，根据房屋面积和交易金额计算。契税 契税是购买房屋时买家需要支付的一项税费。契税的税率因地区差异和政策变化而异，需要根据当地政策来确定具体金额。中介服务费 如果选择通过中介机构购买二手房，还需要支付中介服务费。

怎样评估二手房子价格

1、法律分析：中介评估，常用二手房评估方法。请专门的评估人员，比较精确的评估方法。找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

2、市场评估法：这是最常用的方法，依据当前市场上类似房屋的价格来评估二手房的价值。具体考虑因素包括地段、房屋类型、面积、装修、房龄等。同时，还要结合市场供求状况，考虑交易时间等因素。 收益还原法：基于房屋未来所能带来的预期收益，通过还原利率计算房屋价值。

3、目前房产评估机构评估房子有三种方法：（1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。

4、比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。

5、另一种方法是***用成本法估价。 成本法是通过计算重建或购买类似房产的成本来估价。这种方法考虑了土地成本、建筑成本以及折旧等因素。对于某些特殊用途或具有独特性的房产，成本法可能更为适用。但需要注意的是，成本法往往难以准确反映房产的市场价值，因为它忽略了市场供需关系对价格的影响。

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