从化广场二手房房价（从化区二手房58同城）

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本文目录一览：

• 1、在广州首次购买80万的二手房,需交哪些税?房子满5年和未满5年越详细越好...
• 2、浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年
• 3、二手房办理房产证需要多少费用
• 4、为什么亲戚都喜欢劝人不买房

在广州首次购买80万的二手房,需交哪些税?房子满5年和未满5年越详细越好...

普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

所以，80万二手房过户费未满五年，分为满两年税费20000元，不满二年则税费为64000元。二手房不满五年过户费怎么算？契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

契税 契税是广州二手房交易中最主要的税费之一。买家在购房时需要缴纳契税，根据房屋的面积和价格，税率有所不同。例如，对于首次购买普通住宅的买家，可能享受一定的税率优惠。 增值税 二手房交易中的增值税是依据房屋的增值部分来计算的。一般情况下，如果房屋持有时间未满两年，需要缴纳增值税。

契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。对于二手房交易，契税的缴纳标准通常依据房屋的面积和评估价格。满5年的二手房在交易时，契税缴纳标准一般为房屋总价的1%至3%，具体比例根据地区政策有所不同。

购买80万二手房还要交过户费，过户费按照房子售价2%来计算，所以过户费是16000元。买房要交哪些税费契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年

浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年 凤凰网房产讯11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《的通知》（简称“《通知》”），对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预。

月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

浙江台州楼市调控新政出台，新房二手房限售3年 11月3日，浙江省台州市住房和城乡建设局发布通知，对房地产市场进行调控，涉及土地市场、住房限售、商品房预等。新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证书满3年后方可转让。本通知自2020年11月4日起施行。

台州市选择此时出台限售政策，颇有深意。据台州市住建局网站11月3日消息，台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。

因为限售政策是针对所有商品房的，新房和二手房都是限制对象，所以二手房也是限售的。具体限售多少年要依据当地的政策，限售3年其实不算是特别多，相对于某些城市比如杭州、上海来说要宽松一些。卖房需要什么材料产权人身份证原件。（如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件）。

在限售城市买了新房5年或者6年后可卖，买了二手房3年后可卖。在非限售城市无论买的新房还是二手房，证件齐全可随时出售。因为在限售城市有政策影响，政策规定拿到不动产证后，至少要等三年才可卖房。而等新房交房也要差不多两到三年的时间，基本上要等5年或者6年左右才可卖房。

二手房办理房产证需要多少费用

1、办理费用 契税：根据房屋面积和交易价格计算，一般为房屋总价的1%至3%。 登记费：一般为每套房屋几十元至几百元不等。 交易手续费：根据房屋面积计算，一般为每平方米数元。 其他费用：如权证费、印花税等，具体金额因地区而异。

2、a.契税：面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；b.登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

3、购买二手房办理房产证的费用主要包括交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税。具体费用如下：交易费，每平米6元钱。登记费，每套房产80元。买方需要缴纳的契税，根据房产面积的不同，税率也不同。若面积低于90平米，契税按房款的1％征收；超过90平米，按房款的5％征收。

4、登记费：每套房产需支付80元。契税：买方需承担。针对不同房产面积，契税率有所不同：若面积小于90平方米，契税按房价的1%计算；若面积大于90平方米，契税则按房价的5%计算。对于购买第二套房产，契税率则提高至房价的3%。

5、办理房产证的费用，如工本费为80元，共有权证费则是20元/本，这两项是基本费用。

为什么亲戚都喜欢劝人不买房

另外，他们可能担心如果你买房会向他们借钱，而他们并不愿意提供借款。因此，尽管他们自己买了很多房，却还是劝你别买房，这就是人性。 如果你买房赚了钱，和你劝他们买房的亲戚朋友没有关系；但如果你买房赔了钱，他们可能会受到你的责备。所以，他们最好的选择就是建议你不买房。

亲戚劝不买房的原因可能有以下几点：经济压力考虑 亲戚可能基于对经济压力的考虑而劝你暂时不买房。当前房价高涨，购买房产往往需要投入大量的资金，甚至需要背负长期的贷款压力。在这种情况下，亲戚可能会担心购房会给你带来过大的经济负担，影响生活质量和其他财务***。

一方面，买房确实存在资金亏损、断供等风险，而即便你买房，房价涨了和他们也没关系。另一方面，他们觉得你买房会找他们借钱，他们并不愿意借你钱。所以，自己买了很多房，还是劝你别买房，这就是人心。第一，你买房赚了和他们又没关系，但是赔了可能会受你责备，亲戚朋友最好的选择就是建议你不买房。

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