二手房先过户公证（二手房过户公证有法律效力吗）

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本文目录一览：

• 1、购买二手房先公证,以后过户有风险吗,过户时还需要原
• 2、二手房是先办理过户后公证?还是先公证后过户?
• 3、二手房公证不了能过户吗

购买二手房先公证,以后过户有风险吗,过户时还需要原

有风险，以后出了问题只能要求赔偿一部分 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，***赔偿也只认产权人本人。

可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。

一般来说，房产公证委托过户时，房屋的所有权并未发生转移，原户主仍然是房屋的所有权人。在这种情况下，如果现买方在未来的卖房过程中遇到纠纷，对外的责任将由原户主承担。因此，在房产公证委托过户过程中，原户主需要承担一定的风险。

二手房委托公证过户的风险是什么二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生***，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

过户了就没有风险了。房产过户手续的程序 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

二手房是先办理过户后公证?还是先公证后过户?

法律分析：一般是先公证在过户。二手房买卖，卖方应该先进行房产公证然后在进行房产过户手续。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二条 规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。《中华人民共和国合同法》第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

当然是先公证在过户，你先不公证，过户时你那什么证明买/卖方人的身份信息。

二手房买卖，卖方应该先进行房产公证然后在进行房产过户手续。

根据中国大陆的相关法规，购买二手房如果房产证未满两年，需要缴纳个人所得税。如果您选择先进行公证，等待两年后再过户，需要注意以下几点：过户时仍需要向税务部门缴纳个人所得税。公证过程中需要卖家到场进行签字确认。公证完成后，您需要将公证书、税务缴纳证明等材料一并提交到相关部门进行过户。

可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。

二手房公证不了能过户吗

二手房过户委托书不公证可以过户，一般情况下，个人授权委托书，不需要公证，但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，会要求公证；且二手房的买卖和交易过程相对较为复杂，需要多方参与协助，委托书公证可以保障其交易的合法性和安全性。

买房过不了户可以先去 公证处公证 的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是 房屋所有权 的最有效的法律凭证。

合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。

法律主观：房子房产证不能过户一般就不能做公证，即便是做公证，这样的房产过户也没有效力。在我国，人们 买卖二手房 ，必须要完成房产证才行。如果因为特殊原因不能过户，就是去公证处做房产公证，这样公证书也不如房产证效力强。

二手房过不了户公证行吗 不可行。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋的过户必须进行登记，公证无法替代这一法定程序，只能证明双方的债权关系。

二手房过户需要公证吗二手房买卖不是必须要公证，是否公证主要看个人意见。但是，公证可以在一定程度上规避风险，起到督促双方履行合同，保护双方利益的作用。

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