铁西二手房交易税费计算（铁西二手房交易税费计算公式）

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本文目录一览：

• 1、2024年二手房交易税费如何算
• 2、二手房税费如何计算
• 3、二手房交易个人所得税怎么计算?

2024年二手房交易税费如何算

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

二手房交易涉及的税费有以下几类：首先，交易手续费需按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。自2024年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。其次，测绘费按每平方米36元计算，产权登记费为每宗交易80元，土地登记费为每宗交易38元。评估费按评估价格的0.3%至0.5%收取。

契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买***、非普通住宅（商业用房）。营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。

在2024年3月30日财政部最新政策下，二手房交易税费自2024年3月31日起有新调整，主要针对满2年免征营业税。

二手房税费如何计算

1、法律主观：二手房交易税费的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为5%；印花税为0.05%；增值税为差价6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平；测绘费为36元/平；权属登记费为200元。法律客观：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

2、法律分析：二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

3、契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地区规定契税税率为1%，如果房屋的成交价格为100万元，那么买方需要支付的契税就是1万元。

二手房交易个人所得税怎么计算?

律师解答 以税率交易总额1%或两次交易差的20%计算二手房交易个人所得税。

如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格*1%。

在二手房交易中的个人所得税计算主要考虑以下几个方面：如有房产原价证明，***用“（转让收入 - 原值 - 合理支出） × 20%”公式进行计税；如无原价证明，依照转让收入的1%-3%进行核定征收。这里，合理支出涵盖了住房装修、住房贷款利息、手续费和公证费用等项目。

二手房交易的个人所得税计算方式主要依据交易总额，若交易总额在特定范围内，按1%计算；如果存在两次交易差，按此差额的20%计算。个人所得税的扣除项目包括但不限于住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。特别值得一提的是，若所交易的二手房自用满5年且为家庭唯一住房，即可免缴个人所得税。

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