二手房过户后外墙漏水（二手房交易后外墙渗水）

今天给各位分享二手房过户后外墙漏水的知识，其中也会对二手房交易后外墙渗水进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房屋外墙漏水找谁处理
• 2、房屋5年后外墙漏水找谁处理
• 3、我买了二手房,房屋外墙开裂,漏水,房东买之前故意粉刷不告知,我装修的时...

房屋外墙漏水找谁处理

1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2、外墙渗水谁维修要分情况来看：新房没有过质保期出现外墙渗水，可以让物业出面，要求开发商维修；如果物业管理不善导致，由物业公司承担维修责任；如果房屋老化导致，物业公司可提取公共维修基金维修，需三分之二的业主同意；业主违规装修导致，属于业主个人行为，由个人承担维修费用。

3、房屋外墙漏水的，如果属于房屋本身存在的质量问题导致的，且在保修期内的，应当找开发商，开发商不管的可以找***主管部门；如建设局、质监局等投诉和反映；如果不是上述情况的，则应当找物业解决；如果也不属于物业责任，则要找到漏水原因由业主自己解决。

4、楼房外墙漏水问题的解决，首先需要明确责任归属。若房屋尚在质保期内，外墙的防水等质量问题应由开发商负责，可依据相关法律法规要求其承担维修责任。若房屋已过质保期，则需分析漏水原因。若是物业管理公司管理不善导致的外墙渗水，应由物业公司承担维修责任。

5、商品房外墙渗水到内墙找谁修理，需分情况来看：如果在保修期内，那么这种情况可以找开发商来负责，要求开发商将渗水的墙面给维修好，并且可以要求赔偿；如果房子已经在保修期外了，业主可以找物业公司来维修，维修费用可以通过维修基金来支付。

6、房屋外墙漏水找谁处理房屋外墙漏水找谁处理，视情况而定：（1）因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；（2）因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。

房屋5年后外墙漏水找谁处理

1、当房屋在使用5年后出现外墙漏水问题，处理方式取决于多种因素。首先，如果已超过保修期，且漏水发生在公共区域，如外墙，那么可能需要启动维修基金，通过物业管理部门或社区协调产权单位进行维修。如果小区没有物业公司，业主应寻找产权单位或社区寻求帮助，由他们启动维修基金并安排施工单位进行处理。

2、首先，如果房屋已过保修期且漏水属于公共区域，如外墙，可以启动维修基金由物业或产权单位进行维修。如果没有物业管理，业主需寻找产权单位或社区进行协调，由相关单位启动维修基金进行维修。如果漏水是由于房屋质量问题，业主可向物业公司反映，由物业公司进行鉴定并提出维修方案。

3、房屋5年后外墙漏水一般是需要找物业进行沟通的，外墙漏水是需要通过维修基金进行修补的。那么，房屋5年后漏水室内物业负责维修吗？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！房屋5年后外墙漏水找谁处理 过保修期的情况下，如果属于公共区域可启动维修基金修理。

4、若小区里房子发生产品质量问题得话，可找物业部门进行修复的，但住宅小区房子也是有时间期限的。那5年之后外墙漏水物业管吗？一起来看看吧。

我买了二手房,房屋外墙开裂,漏水,房东买之前故意粉刷不告知,我装修的时...

如果在合同中房东承诺该房屋并不存在严重质量问题（该种质量问题必须是达到足以严重影响到日常生活的），则可以房东存在欺诈为由撤销合同。合同法第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

在二手房交易过程中，如果买家在过户后发现房屋存在质量问题，特别是外墙漏水这样的严重问题，是否可以要求卖家进行赔偿，关键在于卖家是否存在隐瞒或故意不告知买家房屋的真实情况。如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题，买家有权要求卖家承担赔偿责任。

二手房买卖隐瞒房屋严重漏水属于合同违约的行为，可以要求卖方和中介承担连带责任，要求承担合同违约的违约赔偿责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

“如果房屋主体结构（不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用。

对于已经超出保修期限的二手房，首先应查明漏水原因。若漏水源于楼栋公共部位，可申请使用房屋维修基金进行维修；若漏水是由楼上业主装修不当造成，您可以要求楼上业主负责维修并赔偿损失；若漏水非他人原因引起，业主需自行承担维修费用，并可委托专业维修公司进行修复。

不过很多消费者购买的二手房都已经超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。

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