南宁二手房过户资金托管（南宁二手房过户资金托管流程）

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本文目录一览：

• 1、南宁市二手房买卖流程
• 2、土地出让金怎么算

南宁市二手房买卖流程

契税是房产交易中的重要税种之一。根据南宁市的相关政策，购买房产的买方需要缴纳一定比例的契税。契税的税率根据房产的价值和交易情况有所不同，通常为房产交易价格的一定比例。增值税是房产交易中另一种需要缴纳的税。对于二手房交易，如果房产证持有时间未满2年，卖方需要缴纳相应的增值税。

二手房买卖“黄”了 2013年3月19日，陈某与李某签订房屋买卖合同，约定以35万元的价格，购买李某在朝阳路的一处商品房。随后，陈某依约交给李某5万元的定金和房款。可等他们委托中介公司办理过户手续时，却得知李某名下还有套经适房。

月29日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了《关于公开征求《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法（征求意见稿）》意见的函。《办法》为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益。

土地出让金怎么算

土地出让金的计算方式主要包括两种：一是按照土地评估价值的比例进行收取；二是按照土地所在地区的土地基准价格进行收取。解释：按照土地评估价值计算土地出让金 土地评估价值是指通过专业的土地评估机构对土地进行价值评估得出的结果。这个评估值会考虑到土地的位置、面积、用途、市场供需等因素。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。

土地出让金计算如下：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。

首先，对于实际成交价的地块，若成交价不低于所在级别基准地价的平均标准，按成交价的40%来计算出让金。若成交价低于基准价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金。其次，涉及划拨土地使用权转让时，需按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。

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