济南二手房过户网上办理（济南 二手房过户）

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本文目录一览：

• 1、济南购买二手房登记收费标准
• 2、济南二手房交易流程是怎么样的呢?
• 3、带押过户什么意思
• 4、济南房产过户流程

济南购买二手房登记收费标准

1、济南二手房中介服务所需支付的费用包括： 契税：根据房屋购买价格，契税率为5%。对于面积超过144平方米的房屋，契税率提高至3%；而对于面积小于90平方米且为首套房购买的，可以享受1%的优惠税率。 印花税：印花税是基于房屋购买价格的0.05%。 交易费：按照房屋建筑面积计算，每平方米3元。

2、权属登记费：通常为每套房屋几十元至几百元不等。 其他费用：包括贷款费用、房屋质量检测费、公证费等。这些费用因个人需求与实际情况有所不同，需视具体情况而定。费用解释：契税：是对房地产产权转移征收的一种税，具体金额取决于房屋的成交价格和面积。

3、根据财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号文件，济南市二手房购买登记需支付登记费，住宅每套80元，全部由买家承担。济南市不动产登记中心致力于提升服务质量，推出多项便民服务。中心实行每周七天工作制，确保周末也能提供服务。

济南二手房交易流程是怎么样的呢?

1、在进行济南二手房交易时，需要遵循一套规范的流程。首先，委托是流程的起点，选择一家信誉良好的房产代理公司，并签订《委托书》，确保其满足您的需求。代理公司会利用其强大的网络系统，迅速为您匹配合适的房源。

2、济南二手房交易流程如下： 双方协商和签订合同 房屋评估和贷款申请 房屋过户和税费缴纳 物业交割和交接房屋 下面我将详细解释每个步骤。在二手房交易中，首先需要买卖双方进行协商，确定交易的价格、交付时间等细节，并签订正式的房屋买卖合同。

3、济南房产过户流程如下：签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。

4、第一步：委托与寻找合适房源 在进行二手房交易时，首先应寻找信誉良好的房产代理公司，双方签订《委托书》。在明确告知了自身需求后，地产经纪人利用公司系统即时寻找合适的房源供客户筛选。客户通过浏览提供的房源后，进入实地看楼阶段。为保障双方权益，中介公司与客户签订《看楼委托书》。

5、在进行济南二手房交易过户的过程中，首先双方需要签订一份详细的交易合同。合同内容应当明确双方的权利与义务，确保交易公平且合法。签订完成后，合同需交至房产部门进行登记，这个步骤是过户流程中至关重要的一环。在登记之后，还可能需要进行房产评估。

带押过户什么意思

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

首先，我们来理解什么是带押过户。带押过户，即在房产交易中，卖家在尚未还清房屋抵押贷款的情况下，将房产过户给买家，同时买家需要承接该房产的贷款。这种方式的风险主要在于贷款的转移和房屋所有权的变更不同步，可能导致产权纠纷或金融风险。

“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

济南房产过户流程

济南房产过户流程如下：签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。

在进行济南二手房交易过户的过程中，首先双方需要签订一份详细的交易合同。合同内容应当明确双方的权利与义务，确保交易公平且合法。签订完成后，合同需交至房产部门进行登记，这个步骤是过户流程中至关重要的一环。在登记之后，还可能需要进行房产评估。

法律主观：如何办理房屋继承过户（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

过户流程通常包括以下几个步骤：首先，买卖双方（若涉及房改房，则需卖方夫妻双方）前往不动产登记大厅提交二手房交易、登记及缴税的申请。您可以通过现场排队机取号，或者通过网上办事大厅、微信公众号提前预约（请注意，莱芜区和钢城区目前不支持这种方式预约）。

法律分析：继承人到公证处办理继承公证书。住宅用房到房产大厦二楼西厅地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。继承人持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。

济南市办理房屋过户手续：受理单位：房屋所在区房管局 申报时需要提交的资料： 登记申请书； 赠与双方申请人身份证复印件1份（核对原件） 房屋所有权证原件；赠与合同原件1份；房屋测绘图纸2份（可原证复印）；地税局出具的完税凭证原件1份。

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